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[摘要] 网传合肥差异化信贷政策执行文件曝光!合肥要限贷了?认房又认贷二套房首付3.5成。
网传合肥差异化信贷政策执行文件曝光!居民家庭拥有1套住房且没有贷款记录、居民家庭拥有一套住房且相应贷款已结清、居民家庭在本市无房但有1次购房贷款记录,为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买商品住房的, 首付款比例为35%。
这次房贷政策调整,整体上来说是又回到了认贷又认房的阶段,对合肥大多数市民来说是好事,也顺应了中央提倡改善型需求的要求。
也就是说,合肥信贷政策回到去年6月, 合肥是2014年取消限购的,同时限贷政策也取消了,但是一直到去年6月,合肥是认房又认贷的,但是六月后,合肥银行只看征信报告了,就是只认贷不认房,你之前有10套房,如果没贷款,再买都是首套! 现在无非就是政策回到去年,这个信贷差异化合肥银行是可以自行决定的,就是对首套房的判断规则!
传闻中的这个新政文件与目前政策区别:
居民家庭首次购买(从未购置过住房)商品住房的商业性个人住房贷款, 首付款比例为25%。(与目前差别,这里规定了从未购置过住房才算首套,已执行认房;目前是只要已结清贷款再买都算首套。均以家庭为单位。)
居民家庭拥有1套住房且没有贷款记录、居民家庭拥有一套住房且相应贷款已结清、居民家庭在本市无房但有1次购房贷款记录,为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买商品住房的, 首付款比例为35%;(与目前差别,这里规定了只要有1套住房哪怕无贷款记录,再买都要35%首付,已执行认房。另外还规定只要有1次贷款记录,再买房就要35%首付,也执行认贷;目前是只要已结清贷款再买都算首套。均以家庭为单位。)
居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,为改善居民条件再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的, 首付款比例为45%;(与目前差别,二套房目前是首付35%,这里提升到45%。均以家庭为单位。)
居民家庭拥有2套以上住房并已结清相应购房贷款,又申请商业性个人住房贷款购买商品住房的, 首付款比例为60%,同时银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定贷款利率水平。(与目前差别,这里规定了有2套以上住房且结清贷款,再购买首付必须是60%,已执行认房;目前是只要已结清贷款再买都算首套。另外说明下,已有2套住房且贷款未结清,但想贷款买第3套房是禁止贷款的。均以家庭为单位。)
但是又传闻该政策的力度不够大,又重新修改了。如果该政策真的落实,对改善型客户和投资客有较大影响。
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