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购房需谨慎! 热盘或成贬值泡沫

来源:房天下 2016-07-24 00:00:00

[摘要] 前段时间某城市150万 过道引来各种关注,这个过道不能居住仅仅只能 ,看房的人竟然还不少。为了让孩子上个好 ,很多家庭在小孩还未出生时就四处寻觅 热盘, 热盘的价格也是水涨船高。合肥楼市这么 ,下半年走势如何谁都只能是个猜测,但是 热盘存在一种潜在的政策风险, 随时都有可能发生。

如果说有什么能拨动中国人心弦的东西?那么无疑就是一路走高的房地产。引人注目的也许还不止是房价,而是房价中毅然挺立的 盘。前段时间某城市150万 过道引来各种关注,这个过道不能居住仅仅只能 ,看房的人竟然还不少。为了让孩子上个好 ,很多家庭在小孩还未出生时就四处寻觅 热盘, 热盘的价格也是水涨船高。合肥楼市这么 ,下半年走势如何谁都只能是个猜测,但是 热盘存在一种潜在的政策风险, 随时都有可能发生。那些追捧 的购房者还是要仔细斟酌才好。

所谓 热盘,一般指的是就近 的“义务 ”的 ,但义务 的基本原则是均分公共资源。大家都是公民,同样纳税,为什么好 就只允许你家孩子上?为什么我隔条马路,就没有资格上?而且你家的房子,凭什么就比我们家贵了很多?

热盘的价格可以用一个简单的公式来表示: 盘价格=所在区域的房地产区位价格+所在 的 资源溢价。

各区热盘 及房价涨幅一览

(2016年上半年各区 热盘涨幅)

很多人买了 盘,除了让孩子 之外,也是期望在孩子念完书后,用更高的价格转手卖出去。念了书又赚了钱,一举两得。但是 资源这个指标有太多的不确定性了,一旦 主管部门的政策有变,或者 划分标准调整,本来一个必然会保值 的房地产 ,就会演变成为一种高风险 ,谁都不能保证会成为后一个接盘者。

多校 将会成为一种长期趋势, 部正在考虑推行“多校 ”,即一个小区对应多个 初中,让买了 盘的家庭不确定到底能上哪个 。而且 部还“钦点”了24个城市的名,要求这些城市 县市区100%的公办 、90%的公办初中要实现 。这24个城市分别是:北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。这一举措的推出,可能让超高价 房的市场价值瞬间崩溃。

此前有媒体报道,为了防止名校“超载”, 盘的 指标,可能要几年才能出一个,比如北京,每6年才有一个 。比如上海,每5年一个 等等,这样一来, 盘的商业价值也大打折扣。

随着多校 政策的实施,未来 的摇号式 将会变得普遍,在这样的情况下, 盘购买的风险性就会与日俱增,虽然 盘依然意味着一个可能去好 的摇号资格,但是其内在的风险却是不言而喻的。

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