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[摘要] 10月2日合肥限购后,很多人对于买房资格有了界定。今天抛却购房资格,仅针对“买新房还是二手房”这个问题进行探讨!
10月2日合肥限购后,很多人对于买房资格有了界定。今天抛却购房资格,仅针对“买新房还是二手房”这个问题进行探讨!
对于买新房还是二手房,很多人对此犹豫不定。今天小编就为大家梳理下买新房和二手房各有什么优缺点,以供大家置业参考。其实,新房和二手房各有优缺点,买房选择时重要的是根据自己的实际情况,选择自己需要的。
新房的优点
1、税费少,手续简单。新房的税费较少,其中大头只有契税,相比二手房动则五到六位数的个税、中介费,新房要省事很多。加上很多一手房购买可以直接由开发商代办手续,所以整个流程也省心不少。
2、产权更长。买一手房直接就是全额产权,而买二手房根据年限不同,产权往往差异较大。
3、买新房自己住着心里舒服,有归属感。
新房的缺点
1、所见未必是所得。新房很多是期房,做决策的时候大家看的只是样板房,但是到你真正拿到房的时候,可能由于装修、施工等等原因实际情况难免跟预想出现差距。
2、房屋延期交付使用风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交房子,比如购买期房作为婚房,可能婚礼的时间到了房子还没布置好,这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的购房者,会延迟收取 时间,增加不确定性。
3、交房后房产证还需要一段时间才能下来。
4、由于一般城市中心城区都已饱和,所以很多新房都建在城市边缘,地理位置会稍微偏远一点。交通、配套设施也没有中心城区成熟、发达。
二手房的优点
1、入住快。一般办理过户后即可入住,如果买房者可以接受原房屋的装修还能省去装修的资金和精力。
2、所见即所得。二手房的物业、质量、周边环境都是可以自己切实检查的,可以认为降低不确定性,踏实购买。
3、地段、配套较好。如果选择二手房,地段选择会相当丰富,由于多数二手房都在成熟的老城区,交通、配套设施都相对完善。
二手房的缺点
1、部分地区部分二手房缴税较多。
2、手续相对复杂。二手房交易需要依托中介跟卖家沟通,中间各种审查、交易程序也相当复杂,遇到不良中介还有可能上当受骗。
3、买二手东西心里不舒服。很多人会觉得买别人用过的东西会心里不是很舒服,说出去也没有面子,不过这一点因人而异。
4、二手房户型老旧、产权较新房短。
推荐理由:中国铁建国际城,位于庐阳区城市森林版块,总占地面积53万平米,由中国铁建的中铁房地产集团有限公司开发。
效果图
中国铁建国际城基本信息 | |||||
单价 | 均价25000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 庐阳区四里河路 |
户型 | 二居室(100.00㎡)二居室(89.00㎡)三居室(97.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年5月31日品园12#入住 | 开盘时间 | 2016年7月14日12#已加推 |
交通图
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