手机看新闻

70年后房子会怎样?房的命运还是你的命运?

来源:房天下 2017-01-16 00:00:00

[摘要] 现在买房成本大,房屋的任何问题都不能被忽略,尤其是买了一套房子能用多少年这个问题。大家都知道普通住宅有70年产权之说,但如果70年产权到期后,房子会怎样?

现在买房成本大,房屋的任何问题都不能被忽略,尤其是买了一套房子能用多少年这个问题。大家都知道普通住宅有70年产权之说,但如果70年产权到期后,房子会怎样?作为购房者或者房主,你该怎样计算房屋的剩余产权年限

1、70年产权怎么来?

在我国,房子的土地使用权和房屋所有权是分开的,两种所有权年限长短不同:

①房屋所有权归房主,且所有权是的;

②房子的土地所有权归国家、集体,房主拥有使用权且有使用期限(这也就有了70年产权的说法)。

不同性质的土地对产权年限不同

70年后房子会怎样?房的命运还是你的命运?

2、如何计算土地使用年限?

这要看情况定:不同性质的房屋,土地使用年限的计算也不同。

(1)已购公房、央产房:看土地取得方式。

①划拨取得:从该楼的套房屋首次进入二手房市场,缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限,同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日是相同的。

②出让取得:以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》,以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准(一般是从竣工日期算起)。

(2)经济适用房:楼盘原始竣工的时间。

(3)商品房:开发商拿地之日起。

70年后房子会怎样?房的命运还是你的命运?

70年产权到期后房子命运如何?

1、先申请续期,在等待审批。审批结果会有三种:

(1)土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应予以批准;

(2)土地使用者未申请续期,土地使用权和地上房产由国家无偿收回,房屋所有权自然消失;

(3)土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的房屋剩余价值给予房主相应的补偿。

2、土地使用权到期处理案例:

2016年12月23日,针对温州部分住房20年土地使用证到期问题,国土资源部正式发布过渡性安排办法:不需要提出续期申请、不收取费用、正常办理交易和登记手续。

但这只是一个过渡性的解决方案。到底土地使用权续期问题终应该怎么办,还是需要法律层面出台详细的条例。

国土部的专家表示,总体原则还是按照物权法规定的大方向来,未来工业、商业可能会有偿续期,但住宅的趋势是免费续期。

推荐理由:汇景城市中心项目总占地面积约57亩,总建筑面约37万方,该项目高新区政府。

效果图

汇景城市中心基本信息
单价待定产权年限70区域商圈高新区望江西路
户型三居室(104.00㎡)三居室(109.00㎡)三居室(101.00㎡)收房时间开盘时间预计2016年10月份开盘1#2#

交通图

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
0 0
大家都在看
    相关推荐

    帮你找房

    • 不限
      • 滨湖
      • 庐阳
      • 瑶海
      • 蜀山
      • 包河
      • 政务区
      • 高新
      • 经开
      • 新站
      • 肥西
      • 长丰
      • 肥东
      • 巢湖
      • 庐江
      • 其他
      • 空港新区
      • 黄山
      • 舒城
    • 不限
      • 40万以下
      • 40-60万
      • 60-80万
      • 80-100万
      • 100-150万
      • 150-200万
      • 300万以上
    • 我已经看过并同意《房天下服务协议》《房天下隐私权政策》
    业主论坛 更多>>
    楼盘问答 更多>>
    相关知识
    免责声明:本站楼盘信息旨在为用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com