3月肥东231亩住地出让或添3000套房源 地价回归理性趋势明显

来源:房天下 2017-03-16 00:00

[摘要] 3月24日肥东将有2宗居住地块拍卖出让,该两宗地为连体地块,总面积231.43亩,参考总价9.26亿元。按照容积率2.0以及1套房100㎡计算,该宗连体地入市后预计将为楼市新添3000余套房源。

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3月24日肥东将有2宗居住地块拍卖出让,该两宗地为连体地块,总面积231.43亩,参考总价9.26亿元。该宗连体地从地理位置来说更接近瑶海区,使得该地块夹在瑶海龙岗开发区及肥东撮镇其他项目之间,既能吸引市区外溢的客群,也能服务肥东被限购的客户。该宗地块现状如何,周边有什么其他项目?我们一起来看看。

3月肥东出让住宅地块

肥东FD17-2号地块位于肥东县区撮镇镇大众路和池河路东南角,东至:军天路,南至:青洛河路,西至:大众路,北至:池河路。占地面积134.02亩,规划用途居住,容积率≤2.0,建筑密度≤22%,绿地率≥40%,参考地价400万元/亩,竞买保证金3亿元。

肥东FD17-3号地块位于撮镇镇大众路和池河路东北角,东至:军天路,南至:池河路,西至:大众路,北至:长临河路。占地面积97.41亩,规划用途居住,容积率≤2.0,建筑密度≤22%,绿地率≥40%,参考地价400万元/亩,竞买保证金2亿元。

这2宗连体地西邻大众路,中隔池河路。新安江路-大众路正在贯通中,未来的交通优势明显。长临路、池河路、清洛河路目前在规划,尚未建设。

从周边配套来看,地块周边目前都是待开发的土地,商业配套、生活配套、教育资源有待完善,居住氛围不够。不过地块紧邻瑶海区龙岗板块,可共享龙岗板块的资源。

地块北边临近合肥新十中,周边商业有红星美凯龙物流园,华东文博城、华盛BBB商业中心、百大周谷堆农产品市场,商业氛围较为浓厚。

从周边小区来看,地块周边小区很少,但是楼盘很多,四周新盘有东方樾府、文一锦门学府里、高速静安·春晖里、城建琥珀东华府、华盛大运城等。

相比市区限购,一房难求的局面来说,三县仍然有较大的投资空间,且区域价格相对合理。去年9月23日,万科以1650万元/亩摘得肥东FD16-12号地块,楼面价11249.94元/㎡,成为当时肥东地王,风光无两。但是从近的1月、2月土地市场成交情况来看,土地成交价格普遍不高,地价回归理性趋势明显,所以该宗地块潜力相当的大。按照容积率2.0以及1套房100㎡计算,该宗连体地入市后预计将为楼市新添3000余套房源。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
标签: 土拍来了
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陈伟

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