本周五合肥10宗921.95亩地预出让 新站肥东或添8000套房源

来源:合肥房天下 2017-03-20 00:00

[摘要] 2017年3月24日(本周五)下午14:30时,合肥暂定出让10宗地块,总出让面积921.95亩,参考总价314058.9万元,合约31.41亿元。其中,新站区和肥东县均有大面积居住用地出让。

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2017年3月24日(本周五)下午14:30时,合肥暂定出让10宗地块,总出让面积921.95亩,参考总价314058.9万元,合约31.41亿元。其中,新站区和肥东县均有大面积居住用地出让。10宗地块,4宗市区地块,6宗县域地块,其中新站区3宗,瑶海区1宗,合巢经开区1宗,庐江县1宗,肥东县4宗。具体地块名称为:新站区XZQTD226地块、新站区XZQTD227地块、新站区XZQTD218地块、瑶海区E1701地块、合巢经开区HCK2017-1地块、庐江县庐江县2017-15#地块、肥东县FD17-2地块、肥东县FD17-3地块、肥东县FD17-5地块、肥东县FD17-4地块。

金三买房

2017年3月24日合肥土地预入市详情

2017年3月24日合肥土地预入市详情(点击查看大图)

2017年3月24日下午14:30时,新站区暂定出让3宗地块,总出让面积431.38亩,参考总价189634.2万元,均为居住地块,分别为新站区XZQTD226地块、新站区XZQTD227地块和新站区XZQTD218地块。根据1.8-2.2的大容积率,每套住宅100平米的平均面积来计算,这三块地将提供大约5000余套住宅房源。其中XZQTD226、XZQTD227是一块连体地,位于少荃湖板块,毗邻磨店街,XZQTD218位于职教城板块。

XZQTD226地块和XZQTD227地块位于新站区少荃湖板块,地块南面是在建中的东方大道,紧邻安徽中医药大学少荃湖校区,校园周边有一些摊贩正在摆摊设点,道路上一些稀稀落落的工人正在进行道路施工工作。位于地块西边约1公里是磨店街(新建的磨店新街和历史相对久远一些的磨店老街),还有规划中的京东方医院(东方大道与文忠路交口西北角),西北部是著名的少荃湖湿地公园。地块周边住宅较少,居住氛围不浓。目前附近路网正在建设和完善,多条道路看不出具体模样,附近可搭乘的公交车有301路、303路,能够基本满足人们的出行需求。地块周围的商业配套稀缺,作为住宅地,商业建设是未来发展的一个重点。放眼周边,可以看得到的住宅小区非常少,距离地块300的位置是正在建设的安置小区——光明之家,住宅稀少,但是周边又有较好的教育资源和良好的生态环境,所以进驻此地开发住宅项目竞争压力较小,还是大有可为的。

连体地

XZQTD226地块和XZQTD227地块

XZQTD218地块位于于湾村内,该村即将拆迁,房屋破落,居民较为稀少,拆迁安置地点位于所探地块的北面约2公里处,另外,该地块与新站正荣XZQTD217号地块仅相隔一条君山路,因此未来周边居住氛围相对浓厚,不至于产生人烟稀少的感觉。附近有三号线正在施工,另有多条道路正在建设,小编到达的时候正值许多工人饭点下班,马路上因为持续的工程建设灰尘很大,自然环境相对于前一地块较差,但预计日后周边建设完善以后将会发生转变。该地块位于三号线的终点站——相城路站附近,南靠淮海大道,相信未来的交通定会十分便利,目前周边可乘坐301里、303路和304路公交车。该地块位于新站区职教城板块,合肥九中、城市管理职业学院、合肥职教城等学校;距离地块两公里左右是正在建的圣联梦溪小镇社区和朗香书院住宅区,附近还有刚刚提到的新站正荣XZQTD217号住宅地块以及于湾村拆迁安置小区,居住氛围相对浓厚;但不利之处是商业配套较为稀缺,还需进一步开发。该地块周边道路尚待建设,道路状况不佳,但好在有3号线就在旁边,未来发展较为看好。地块价格预计与紧邻的正荣XZQTD217号地块能有一比。从目前来看职教城板块楼盘较多,竞争相对激烈,开发、经营的压力相对较大。

一块

XZQTD218地块

2017年3月24日下午14:30时,肥东县暂定出让2宗居住地块,总出让面积231.43亩,参考总价92572万元,分别为肥东县FD17-2地块、肥东县FD17-3地块。该宗连体地从地理位置来说更接近瑶海区,使得该地块夹在瑶海龙岗开发区及肥东撮镇其他项目之间,既能吸引市区外溢的客群,也能服务肥东被限购的客户。这2宗连体地西邻大众路,中隔池河路。新安江路-大众路正在贯通中,未来的交通优势明显。长临路、池河路、清洛河路目前在规划,尚未建设。从周边配套来看,地块周边目前都是待开发的土地,商业配套、生活配套、教育资源有待完善,居住氛围不够。不过地块紧邻瑶海区龙岗板块,可共享龙岗板块的资源。地块北边临近合肥新十中,周边商业有红星美凯龙物流园,华东文博城、华盛BBB商业中心、百大周谷堆农产品市场,商业氛围较为浓厚。从周边小区来看,地块周边小区很少,但是楼盘很多,四周新盘有东方樾府、文一锦门学府里、高速静安·春晖里、城建琥珀东华府、华盛大运城等。相比市区限购,一房难求的局面来说,三县仍然有较大的投资空间,且区域价格相对合理。去年9月23日,万科以1650万元/亩摘得肥东FD16-12号地块,楼面价11249.94元/㎡,成为当时肥东地王,风光无两。但是从近的1月、2月土地市场成交情况来看,土地成交价格普遍不高,地价回归理性趋势明显,所以该宗地块潜力相当的大。按照容积率2.0以及1套房100㎡计算,该宗连体地入市后预计将为楼市新添3000余套房源。

此次土拍实行现场“并联”拍卖。

第一阶段:举牌应价阶段(按亩均单价应价)

竞买人参与土地拍卖,须在现场进行一次举牌应价。应价应在参考价(即起始价)的基础上,按拍卖主持人宣布的竞价阶梯举牌应价,不允许跳价增叫。

第二阶段:书面报价阶段(按地块总价报价)

1.所有竞买人一次举牌应价后,拍卖主持人口头征询竞买人是否参加书面一次性报总价。

2.同意书面一次性报总价的竞买人,在拍卖主持人宣布开始报价时点起10分钟内,提交书面报价单(加盖印章或授权委托人签名并密封,报价单位为百万元或拾万元或万元(整数,人民币),终将在书面报价阶段开始前由拍卖主持人现场宣布。

3.书面一次性所报总价,不得高于或等于地块所在区域历史高成交价,超出的为无效报价。

该历史高成交价为市国土局对外公布的地块所在区域历史高土地单价和高成交楼面地价计算的地块总价低者。

4.书面一次性报总价后,拍卖主持人在市公管局、公证处及政风行风监督员的监督下,现场公布所有报价竞买人的报价结果。

5.现场公布报价结果后,拍卖主持人在市公管局、公证处及政风行风监督员的监督下,拆封保留底价。

6.拍卖主持人将所有报价竞买人的报价结果与保留底价和高总价进行比对。低于历史高成交价并高于或等于保留底价计算总价的,为有效报价。

7. 高有效报价仅有一人,拍卖主持人当场宣布该报价人为土地竞得人。

第三阶段:“摇号”阶段

1. 高有效报价者有相同的,拍卖主持人当场宣布进入“摇号”阶段。

2.所有有效报价高者,在现场自行选择市土地矿产交易管理办公室统一提供的号码球,并在记录表上登记确认。

3.经登记确认的号码球,由报价人自行投入摇号箱。拍卖主持人在市公管局、公证处和政风行风监督员监督下,现场从摇号箱中随机抽出一个号码球,并当场展示。

4.抽中的号码球展示后,拍卖主持人当场宣布该号码球对应的报价人为地块竞得人。该报价人书面所报总价即为地块成交价。

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    效果图

     

    交通图

    * 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
    标签: 土拍来了
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    网友评论
    价格:1  地段:3  交通:4  配套:2  环境:3

    两栋楼 配套可想,学区一般,

    2017-06-16 22:03:39 来自 Android客户端 回复(0) (0)

    价格:3  地段:3  交通:3  配套:3  环境:3

    好像有点远了!!!!

    2017-03-14 21:17:21 来自 Android客户端 回复(0) (0)

    价格:1  地段:1  交通:5  配套:5  环境:5

    随便看看,随便填写的,不需要当真

    2017-03-14 18:43:58 来自 iPhone客户端 回复(0) (0)

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    魏姣

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