其实40年公寓就是写字楼 置业陷阱你掉进去了?

来源:房天下 2017-04-17 16:43

[摘要] 专家曰:很多卖房子的人都说40年公寓和70年公寓差不多,其实差别大了,70年公寓本质就是住宅,可以落户口,可以带学区,40年公寓本质是写字楼。

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在房子卖的最火的时候,你是不是仍然能接到售哥售姐给你打的电话,说他们家有40年的小公寓卖?!

专家曰:很多卖房子的人都说40年公寓和70年公寓差不多,其实差别大了,70年公寓本质就是住宅,可以落户口,可以带学区,40年公寓本质是写字楼!(这个专家不是一般人,他就是卖40年公寓的大佬,去年卖了几十亿的40年公寓!)

其实40年公寓就是写字楼,看完你就知道能不能买了?!

年销几十亿公寓的大佬和你说40年公寓不能买!

告诫身边朋友们,所谓公寓是指土地年限70年的小面积住宅,而土地使用年限40年的是全部是商办(即商业办公,可以看购房合同)属于开发商打擦-边-球。

其实40年公寓就是写字楼,看完你就知道能不能买了?!

40年商办缺点:

1、水,电,物业都是商业,居住成本高;

2、不通燃气,生活不方便;

3、不能落户;

4、不带学区,有部分宣传学区,实际是学位,只有一次上学机会,属于借读;

5、回字型设计,通风采光都有问题;

6、因本来就属于办公楼改的,后期有居家有办公,环境嘈杂;

7、转手交易税高达50%以上(增-值-税差价的30%,个-税差价的20%,全额契-税4%,全额5.6%的增-值-税等);

8、租金不高(50平方单价9000元计算,即45万,年租金月1万元,土地使用年限到期都难收回成本!

9、售楼处内的样板房,层高与面积都有夸-大-夸-高的成份!

40年公寓一点优点都没吗?

我觉得还是有一点优点,如果你没钱,又不指望房产升值,可以买这个,这几年合肥住宅翻番,很多买了40年的公寓的房子这么多年基本没涨价,40年公寓和70年公寓租金是差不多的!

出租比公寓相对有优势! 所以你就把40年公寓当写字楼也可以!

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
标签: 楼市鲜货
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张梦迪

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