限购半年数据冷市场热 合肥楼市未来分化日渐凸显

来源:房天下 2017-04-17 16:42

[摘要] 合肥限购半年来,数据显示合肥楼市降温明显。不过,在楼市降温背后,依然有热门区域的热盘销量不错。未来合肥楼市,好卖的房子或一直热销,不好卖的房子则会压力骤增,楼市未来分化将日益凸显。

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去年10月2日,合肥正式实施住房限购政策。合肥限购半年来,数据显示合肥楼市降温明显。不过,在楼市降温背后,依然有热门区域的热盘销量不错。未来合肥楼市,好卖的房子或一直热销,不好卖的房子则会压力骤增,楼市未来分化将日益凸显。

房价领涨变领跌 合肥楼市数据反转大

据3月18日上午,国家统计局公布的2017年2月70城房价数据显示,合肥新建商品住宅价格环比下跌0.2%,较1月份的数据又多下跌了0.1个百分点。有意思的是,自2016年11月份合肥房价年内首次出现环比下跌后,在国家统计局公布的数据上,合肥房价就再也没出现过增长甚至是持平。其中,去年11月份环比下跌0.1%,12月环比下跌0.2%,今年1月份又环比下跌0.1%,2月份再次环比跌0.2%,下跌幅度维持在0.1—0.2的循环,十分微小。

限购半年数据冷市场热 合肥楼市未来分化日渐凸显

去年限购前,合肥房价涨幅惊人,新房价格环比涨幅几乎月月排在全国前5名,有几个月涨幅跃居全国第一。去年10月,限购正式实施后,合肥房价一下踩了急刹车。国家统计局发布的数据显示,去年11月,合肥房价涨幅开始由正转负,并且自此开始进入连续下跌模式。

另外,合肥楼市成交量也变化巨大。数据显示,去年10月,即限购开始的当月,合肥市区商品住宅销量为3000多套,相比前一个月下跌50%;同年11月,这一数字变成1240套。截至今年3月,合肥市区商品住宅销量一直保持在每月1000多套的水平。

统计数据显示,2016年,合肥市区共成交商品住宅76501套。平均算下来,合肥去年每月住宅成交量超过6000套。这是今年合肥楼市月成交量的好几倍。

热盘依然走俏 热门区域房源抢手

限购之后,合肥楼市实际上并未全面趋冷,一些热门区域的刚需楼盘销量表现依然强劲,而一些注重品质和口碑的改善型楼盘也并没有因为限购隐藏其强大的吸客能力。

4月8日上午,置地滨湖双玺迎来首开,推出5栋花园洋房,户型106-402㎡,共计130套房源,销售均价24008元/㎡。从具体房源价格来看,一楼房源均价在1.5-1.7万元/㎡左右,其余房源价格基本都在2.7万元/㎡以上,最高已超3.3万元/㎡。从开盘现场来看,大概有200余组客户来到现场,客户按照此前认筹的先后顺序依次进入选房区选房,开盘当天130套洋房基本售罄,创造了滨湖豪宅热销的佳绩。

限购半年数据冷市场热 合肥楼市未来分化日渐凸显

4月8日上午9:30,中海央墅B6#、B7#楼,共计48套花园洋房,在售楼部低调开盘,30分钟,卖掉44套,仅剩4套。此次加推的两栋各24套,户型面积140㎡、162㎡、246-285㎡、295㎡、309㎡,单价跨度较大:最低价格1.6万/㎡,但为281㎡,总价450万元;最高价格2.99万/㎡,户型140.72㎡,总价485万。另外,总价最低305万元起。

如果高房价依然抢手让大家出乎意料,那最近包括肥西、新站等区域在内的诸多楼盘热销,则在人们意料之中。

春节以来,肥西上演的“抢房大战”一场接一场,火爆、低调、抢跑成为该县楼盘代名词。

4月1日愚人节,繁华西信地华地城盘突袭开盘,肥西再次开启抢跑模式。12点开始认筹,2点30分备案信息出炉,当天下午就开盘。高层27#、28#楼,均为32层,一层4户,主推86㎡(中间户)、99㎡(边户)2大户型,毛坯高层房源,备案价10400元/㎡。

3月29日中午12点,禹洲天玺在蜀山区皇冠假日酒店正式开盘,本次开盘楼栋21#、22#楼,主推88㎡、103㎡、126㎡户型,共248套房源,备案均价10500.23元/㎡。这次开盘节奏相对加快了些,且没有对外放号,主要就是面向前一次开盘未成功选房的客户,所以开盘较低调。

3月24日,世茂翡翠首府中午12点前停止验资,晚上直接开盘。此次该盘加推14#楼,户型82、90、102㎡,偏刚需户型,共计268套,均价14127元/㎡。

市区也有一些楼盘热销。3月4日上午,瑶海区文一锦门学府里开盘加推洋房3#和高层16#,共220套房源,其中高层户型区间89-111㎡,备案均价12005.71元/㎡;洋房户型区间85-117㎡,备案均价13122.98元/㎡。该盘加推的洋房房源基本售罄,高层仅余部分房源。

在新站区,每平米售价在万元左右的刚需盘也受到市场追捧。4月8日晚,朗香书院在售楼部加推Y11,毛坯花园洋房,共计房源24套,备案均价为11614.44元/㎡;4月9日下午,朗香书院再加推,推出G1#楼,132套装修高层房源,户型建筑面积约84.01㎡、87.72㎡、99.34㎡、109.67㎡,备案价10299.61元/㎡。开盘现场吸引了近400人到场买房,据工作人员介绍当天去化95%左右,仅剩少量一楼和顶层房源。

限购半年数据冷市场热 合肥楼市未来分化日渐凸显

多重因素导致合肥楼市数据下行 未来合肥楼市分化凸显

数据显示,合肥房价环比下跌,成交量下滑。除了市场整体降温外,还有其他因素。比如,政府有一定的“限价”行为,控制房价涨幅;限购以来,成交备案的多为刚需低价楼盘,使得整体备案价格被拉低,导致合肥房价在数据统计层面下降;受限购、限贷政策影响,部分有购买力、无购房资格的人群被挤出市场;开发商也调整了楼盘上市步伐,推盘节奏放缓,市场供应量变小。这些都使得市场成交活跃度明显降低。多重因素叠加,导致合肥楼市降温。不过目前,合肥楼市分化十分明显,未来这一趋势将更加凸显。

限购半年数据冷市场热 合肥楼市未来分化日渐凸显

对于开发商来说,当前的形势是政策严控,土地供应加大,限价令下土地价格走低,未来品牌实力不强、产品没有特色、价格不占优势的楼盘将面临更大压力。对于购房者来说,随着供地量加大,可供选择的楼盘越来越多,房价企稳,买房不用着急,性价比、升值潜力成为考量的关键。可以预计,未来合肥楼市中,好卖的房子可能一直热销,不好卖的房子则会压力骤增。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
标签: 楼市鲜货
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陈伟

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