2017年中国加不加息 跟我们合肥买房有啥关系

来源:合肥房天下 2017-04-15 00:30

[摘要] 2017年中国会加息吗?这是一个十分纠结的话题。

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2017年中国会加息吗?

这是一个十分纠结的话题。国际上,美国从2015年到现在已经进行了3次加息,如果中国不加息,那么国内的钱就会流向银行利息、国债收益率越来越高的美国。在国内,房价、地方政府欠的钱、PPI(生产资料的价格指数)已经严重虚高,要控制这些资产或者物价上涨得太快,最有用的方法当然加息!

在中国,加息指的是央行调高商业银行(中、农、工、建、招等等)存款和贷款的利率。现在一年期银行存款的利率是1.5%,过去经验看,央行每次调整利率空间一般是0.25%左右。如果2017年央行加息,那么第一次加息,一年期存款利率可能达到1.75%左右,同时贷款的利率也会同步提高。

央行加息后公积金贷款、商业贷款的利率也会同步提高,由此开发商、买房人的负担会变得更重,对楼市是一大利空。同时加息后钱变得更贵,更紧张,进入股市的钱也会越来越少,历次央行加息都是股市下跌的“刽子手”!

那么2017年央行会加息吗?

加不加息我们说了不算,要由央行来定,但是央行加息也不是乱来的,归根到低需要考虑3个因素,下面小白给大家分析一下:

一、物价

央行的利率的调整需要照顾到物价,物价水平不能太高,否则大家的生活水平就会下降,但也不能太低否则企业就不愿意生产了。

在国内,习惯上测定物价的指标是消费者物价指数(CPI)和生产价格指数(PPI)。CPI的增加代表生活用品价格的升高,PPI升高代表企业原材料价格提高。2017年2月份实时的CPI是0.8%,实时的PPI是7.80%,对于CPI今年政府定下的目标是3%左右,从这个角度看,CPI确实有点低了。

对于PPI政府没有说明2017年的目标,但是PPI从2016年的负值火箭式升高到7.80%确实偏高,但是终合CPI和PPI这两个物价指标来看,2017年央行不大可能加息,因为CPI与PPI相比,央行更看重CPI。

但是对于物价仅仅看这两个指标就认为国内物价低那就错了!

在国外,CPI一般含有房价,但在中国房价并不计算在CPI内,它只包含了你的房租,如果把中国的房价也计算在CPI,那么得出来的数据将会吓你一跳。

2016年10月份开始的房地产调控后,国内的房价虽然有一定的阴跌,但是绝对值仍然“高高在上”,以深圳为例子,一轮调控后,房价差不多是回到2016年年初时的水平,但是当时的房价也仍然吓人。

一般用房价收入比来(房价和个人月收入的比值)衡量房价的贵与不贵,2016年年初,深圳的房价收入比是13.5,意味着一个深圳连续1年多不吃不喝才能买到一平米的房子,然而联合国制定的标准是3:1!

所以如果只考虑物价水平,并且把房价考虑在内,那么理论上2017年央行有N次加息空间,但是央行不会加息N次,因为这样楼市会崩盘!

二、GDP和就业

就业数据是央行非常看重的指标,你能想象到一个失业1年的人最终他会干出什么事吗?2017届高校毕业生预计795万人,这些同学毕业后就要给他们提供就业岗位,但是就业岗位不会凭空创造,需要一定的GDP增长,我们来看看两者的关系:

如果中国只有一家公司,这个公司有20个员工,2016年的收入是100万元(可视简单理解为GDP),如果这个企业的经营环境没有变化,员工的工作能力也保持原来水平不变,那么这个企业2017年年收入只能保持100万元左右,也就是GDP零增长。

但是中国每年都有那么多毕业生,这就需要企业扩员,但是扩员就需要建立在业务量(收入)增长的基础上,比这个企业业务量增长了6%(可以粗略理解为GDP增长),企业就需要增加人手了(创造就业)。

所以央行会通过合理的利率水平来保持国内的GDP增长,保持一定的就业率。中国2016年GDP增长6.7%,2016年中国的城镇新增就业1314万人,意味着经济每增加1个点,就业就增加196万人。按照计划2017年中国新增就业是1100万人以上,如果上面的比率(1:196)不变,那么2016年GDP至少要达到5.6%以上。2016年中国GDP就已经有6.7%,所以2017年中国要达到5.6%的经济增长并非难事,不需要央行主动调节利率适应全年GDP和就业增长。

三、人民币汇率

如果人民币贬值,那么国内的钱就会流到海外,2016年中国已经吃过人民币贬值的亏,导致外汇储备急剧缩水,国内引发购汇潮,受过教训后2017年断然会有所防范,加上美国新任总统特朗普对人民币汇率虎视眈眈,扬言人民币贬值会损害美国的竞争力,如果严重会对中国发动贸易战,所以国内外压力下预计2017年人民币很难会贬值!

如何让人民币不贬值?加息是一种方法!

举例:

以一个汉堡为例(多个商品组合更科学):

A、假如一个汉堡在中美两个市场同价:

在中国汉堡价格:一个汉堡=6¥

在美国汉堡的价格:一个汉堡=1$

即:中美汇率=6:1

B、中国利率上升后,人民币更值钱!

导致:

在美国汉堡价格保持不变:一个汉堡=1$

在中国汉堡的价格变为:一个汉堡=5¥

最终中美汇率=5:1

可见中国的利率上升后,中美之间的汇率由6:1变为5:1

结果:人民币升值了!所以央行加息有助于防止人民币贬值!

综合2017年加息与否三个影响因素:

1、物价:支持加息

2、GDP和就业:中性

3、人民币汇率:支持加息

所以小白认为2017年央行可能会加息,即使不加息也会变相加息,而且央行的变相加息2017年已经开始做!

怎么理解变相加息?让我们来看看:

下面是2017年央行逆回购利率表

所谓逆回购,通俗来说就是央行把钱借给银行,但是银行需要把他们手中的充当抵押物,借钱的利率由央行确定,利率越高银行的借钱成本就越高,银行拿到了这笔拿去干嘛,当然是发放贷款!

2013年7月20日开始,央行已经取消了银行贷款利率在基准利率0.7倍的下限;自2015年10月24日起,央行放开一年期以上定期存款的利率浮动上限。

举例:

目前一至五年的贷款基准利率是4.75%,取消贷款利率下限后,银行可以把自己贷款到利率定为4%,或者更低。目前三年期的定期存款基准利率是2.75%,取消存款利率上限后,央行银行可以把存款的利率定为3%,或者更高。

也就是说存款或贷款上限和下限放开后,银行的自主性非常强,银行通过逆回购借得这笔钱后,可以给他们存款或贷款的客户调整利率的空间非常大,如果逆回购利率上升,他们必然会上调对客户的存款或贷款利率,如此相当于变相加息。

所以未来在央行的加息或者变相加息必然使钱变得越来越贵,但这对股市、楼市并不是太好的消息.........

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    网友评论
    价格:2  地段:3  交通:5  配套:3  环境:3

    不知道此房还有没有了?

    2017-09-24 21:07:41 来自 Android客户端 回复(0) (0)

    价格:5  地段:3  交通:2  配套:3  环境:5

    价格合适,不知道质量咋样

    2017-08-06 12:17:59 来自 Wap 回复(1) (2)

    这个房子具体咋说?。。。。

    2017-07-30 14:30:53 来自 Android客户端 回复(0) (0)

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