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龙川七子超3000套房源入市!龙川路板块或将成为 产品聚集地?

来源:房天下 2017-04-21 09:25:00

[摘要] 作为承接政务外溢功能的龙川路,随着建发、中海等 盘的频频动作,今天小编带着高清航拍图,为大家详细的分析这个大牌云集的板块。

出山!建发龙川路连体地块日前案名定为【建发雍龙府】,据了解项目将打造新中式建筑风格;中海央墅于4月15日加推洋房,所推房源基本卖光;国贸天悦计划5月初加推,据说客户很多……

作为承接政务外溢功能的龙川路,随着建发、中海等 盘的频频动作,今天小编带着高清航拍图,为大家详细的分析这个大牌云集的板块。

壹 大牌云集,崛起的龙川路!

龙川路七星同辉:从西往东挨个数:恒大水晶国际广场、滨湖龙川里、高铁都市花园、建发雍龙府、融侨观澜、中海央墅以及国贸天悦,江湖人送称号:龙川路七龙珠!

先来看看板块的基本情况:

龙川路总长是7.9公里,龙川路从金寨路出发,龙川路自西向东先后串联习友路、宿松路、徽州大道、庐州大道、南北高架和包河大道, 终与北京路相接。而今天所说的龙川路板块主要是指金寨路与徽州大道中间这一段。

龙川路板块东边 高铁南站,北边就是十五里河自然景观带。

贰 集齐龙川路“七龙珠”,能否召唤神龙?

都说龙川路板块的七个项目是龙川路“七龙珠”,现在来看看区域内楼盘

备注:龙川路板块七个项目,除了国贸天悦 已确定之外( :合肥市屯溪路 集团西递 ; :合肥市第四十八 集团西递 ),其他项目 均未确定。

恒大水晶国际广场:龙川路上 以珠宝为主题的综合体项目

恒大水晶国际广场项目以珠宝为主题的城市综合体。恒大水晶国际广场项目住宅已经于去年首开,八百多套房源全部卖光清盘

恒大水晶国际广场和华润万象城只有一路之隔,在琥珀五环城斜 。

销售动态:目前在推商铺,预计后期会推出公寓

刚需双生花:滨湖龙川里&高铁都市花园

2015年3月26日挂牌出让的包河区S1417号地块被合肥滨湖 控股集团有限公司、上海铁路房地产开发经营有限公司联合竞得,后期分为两个独立项目:滨湖龙川里和高铁都市花园。

目前,高铁都市花园的营销 已经建成,但尚未开放,据工作人员介绍,项目户型等产品信息还没出来,预计将于十月份首开。

▲高铁都市花园项目营销

滨湖龙川里预计将于下半年入市,以下为滨湖龙川里项目主推户型:

两个项目后期的售价在1.5-1.6万左右。虽然很不想承认,但是这两个盘就是这个板块的“刚需盘”了。

新中式府邸+低密度+智慧生活=建发雍龙府

厦门建发包河龙川路项目案名正式发布,定为:建发·雍龙府!

2016年5月30日,建发接连拿下包河S1511、S1510号连体地块,2宗地总面积126.67亩,住宅楼面价 18750元/㎡。

目前龙川路上就只有一路公交车,140路。

规划显示,厦门建发S1510、11号地块总建面约21.9万方,将建设41幢住宅,住宅楼层为4-30层,其中包含8层以下住宅25幢,17幢4层住宅。

从项目外围的围挡来看,雍龙府项目后期也会是“智慧生活+”全产业生活链的模式,融合智慧空间、智慧服务、智慧社区的品质生活。

▲雍龙府在建设中的营销

建发雍龙府将采用新中式设计风格,将”时序对称,秩序井然”、“天人合一”观念应用到建筑中。

在品牌方面,建发也很有 。建发集团是福建省大型国有企业集团,2016年,建发集团位列中国企业500强第117位。建发房产是建发集团旗下的专业房地产开发企业,已连续六年名列“中国房企综合发展10强”、“中国房地产50强”。

招商、融侨联合打造:融侨观澜

2016年5月30日,融侨以单价1783万元/亩,总价7.04285亿元竞得包河区S1512号地块,住宅楼面价13372.63元/平米,溢价率271.46%。

规划显示:该项目总用地为39.5亩,其中居住30亩,商业9.5亩;规划显示项目包含4栋高层,9栋多层,住宅总户数326户,还有1栋商业写字楼

住宅区域停车位有400个,地上25个,地下375个。商业部分地上停车位30个,地下停车位94个。

值得一提的是,融侨观澜项目将由融侨与招商蛇口共同开发,由融侨负责操盘。2016年10月28日曾在上海举行了融侨集团与招商局蛇口战略合作暨合肥项目合作开发签约仪式。

据了解,融侨观澜临展 可能在5月份开放

低密豪宅:中海央墅

销售动态:中海央墅在售V01#、V05#、V07#、V22#别墅,目前在售户型面积330-470平米,均价23000元/平米。

在售户型:330-470㎡的别墅

中海央墅是龙川路板块首屈一指的豪宅项目,该项目 近一次开盘在4月15日,推出了64套洋房,基本卖光。

说起这个项目的卖点,不得不提起的就是产品。众所 ,中海很擅长做低密度的中 产品。中海央墅的居住容积率仅1.3,旁边有十五里河景观带。

项目的另一个特色就是住宅和商业完全分开,项目整体分为A、B两个地块,整体规划纯粹,居住和商业分离。 A地块为纯居住;B地块为纯商业,商住完全分开避免了商业对纯居住社区的影响,同样保证纯居住社区的私密性和生活的便利性。

十五里河北岸的一颗明珠:国贸天悦

销售动态:该项目预计后期推出洋房12#、13#楼,总套数72套,户型建筑面积约130-150㎡

主推户型:洋房主推建面119-155㎡

▲137㎡样板间

该项目是国贸的“悦”系产品,属于中 产品系。

项目总建筑面积约23万平米,集9.7万平米低密度生态住宅、1.7万平米名品街区和5万平米 花园商务总部。

项目位于十五里河北岸,代建十五里河景观带,后期国贸天悦的业主可以直面十五里河的景色,属于地地道道的“河景房”。

▲国贸代建绿地规划图

总述:下半年,龙川路板块将会给合肥贡献超过3000套房源!

龙川路板块可以说是价格分化比较明显的一个板块,区域内的低价盘要数滨湖龙川里和高铁都市花园,后期入市价格预计1.5万-1.6万左右,目前在售的改善盘有中海央墅、以及国贸天悦,高层价格在1.7万,洋房放风价2.1万。

而去年高价拿地建发和融侨目前项目规划已经出炉,其中建发雍龙府楼面价1.8万+,融侨的楼面价也在1.3万+,由此可以预见下半年这两个 盘入市将改变龙川路板块的格局:

1、大牌房企的入驻提升整个龙川路板块的逼格, 项目云集,下一个 产品聚集地即将诞生

2、价格和产品不断分化,刚需和改善的价格差进一步拉大

3、 产品之间的厮杀也会进一步加剧,下半年建发雍龙府、中海央墅、融侨观澜以及国贸天悦四大 改善盘大展身手!

叁 政务东+高铁+十五里河景观带

七星连珠板块崛起ing,未来前景可期

纵观合肥的 居住地,如天鹅湖、董铺水库、蜀西湖、大蜀山等,无一不是依山傍水,聚集成群。

01 十五里河是不是会是下一个 居住地?

此前出炉的《合肥十五里河生态风光带概念性详细规划》中提到,十五里河沿岸将呈现六大主题分区:文化创意游憩区、茶博主题休闲区、湿地生态科普区、湿地文化颐养区、生态湿地博览区、运动主题游乐区。

因为沿岸有很多的老厂房,极具北京798的风格,或将化身文化、艺术、服装、动漫、展览、展示等创意产业集聚区。

根据规划,十五里河中段生活居住区内也将打造一个容量达16万人左右的大型现代化居住社区,区域内的 便毋庸置疑。

02 政务东的区位

政务区是目前合肥发展比较成熟的一个区域,政务西、泛政务的概念一直被提起,而政务东就是龙川路板块的 。

龙川路北段直接连接金寨路高架,通向习友路,和万象城商圈一路之隔,可以政务区核心板块的商业、生活配套。而众所 ,政务区板块小,随着政务区的人流汇集,板块势必会外溢,政务东的 也就在这里了。

从航拍图上也能够看出,建发雍龙府等几个项目距离万象城比较近,小编在踩盘的过程也沿着龙川路走了一遍,从雍龙府走到万象城,步行大约20左右。

03 交通枢纽, 明显

来看看龙川路在城市区域联通方面担负的作用:龙川路自西向东先后串联习友路、宿松路、徽州大道、庐州大道、南北高架和包河大道, 终与北京路相接。连接了政务区、包河区以及滨湖区,政务和滨湖,一个是目前发展 成熟的区域,一个是未来 有 的区域,龙川路板块将这两个区连接起来。

龙川路板块还有两个重要筹码,那就是高铁南站与南门换乘 ,市内交通和城市交通都十分方便。

从合肥市重点局了解到,龙川路是继徽州大道、长江中路等道路之后第4条公交专用车道,龙川路(金寨路-北京路)公交专用道约8公里,采用道路原有公交站台、道路辅道外侧施划公交专用道的形式。

板块总体点评:

未来整体区域定位较高,主题特色明显,区位 较佳。七星连珠板块崛起ing,未来前景可期

优点:

1、承接政务区的 资源,通过龙川路无缝接驳万象城商圈。“政务东”的概念将会对整个板块的提升有重要作用

2、 对十五里河规划看好

3、高铁南站以及区位 是该板块发展的先天条件

不足:

1、区域内目前基本都是纯新盘,发展起来还需要时间

2、该板块内目前 资源较少

3、高铁桥沿龙川路,七个项目的沿街楼栋都会受到一定的干扰,但如果项目采用特殊材料也能够避免噪音污染

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