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[摘要] 截至今日,根据合肥土地市场网公告,2017年4月份合肥暂定出让8宗地块,总出让面积747.1766亩,参考总价152568.312万元,合约15.26亿元。其中,九区三县无1宗居住地推出。
截至今日,根据合肥土地市场网公告,2017年4月份合肥暂定出让8宗地块,总出让面积747.1766亩,参考总价152568.312万元,合约15.26亿元。其中,九区三县无1宗居住地推出。4月份的合肥土拍,共分为2场:2017年4月7日下午14:30和2017年4月26日下午14∶30。
2017年4月7日下午14:30,合肥共计成交3宗地块,成交面积181.7966亩,成交金额58970.32万元,合约5.90亿元。合肥中东油品销售有限公司以170万元/亩摘得合肥循环经济示范园裕溪路北侧的肥东FD17-5号地块,总价860.2万元,底价成交。中国房地产开发合肥有限公司以单价420万元/亩,总价5.20324亿元竞得新站区XZQTD205号教师公寓地块,楼面价2519.99元/平米,溢价率0.00%。合肥滨湖投资有限公司以115万元/亩竞得庐江县2017-15#号地块,总价6077.75万元,楼面价1724.99元/m²,溢价率0%,地块出让面积52.85亩,规划商业用地。
2017年4月26日下午14∶30,合肥暂定出让5宗地块,总出让面积565.38亩,参考总价93597.99万元,合约9.36亿元,出让地块为:庐江县2017-13#居住地块、庐江县2017-14#居住地块、肥西[2017]3号商业地块、高新KC1-9教育科研地块、长丰CF201701商业地块。
2017年4月26日合肥土地预入市详情
从表格中可以看出,4月市区仅有新站区出让了1宗教师公寓用地,此外,便再无其他地块出让,4月合肥土市九区三县竟无1宗居住地推出。
此次庐江县成为了一个有居住地块出让的区域,因此,也成为了此次土拍看点。此次庐江县推出的地块共有2宗面积超百亩的大居住地块,的地块面积达到158.21亩,且地块同样是位于庐城镇。庐江县2017-13#地位于庐城镇移湖西路以北、湖岗路以西,面积158.21亩,规划用途为居住,容积率≤2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤22%,参考地价225万/亩,竞买保证金2亿元。庐江县2017-14#地块则位于庐城镇城东新区盛桥路以北、冶山路以东,面积123.97亩,规划用途为居住,容积率≤2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤22%,参考地价280万/亩,竞买保证金2亿元。预计这2宗地块将会吸引不少房企前来参拍。
庐江县2017-13#地块位置示意图
庐江县2017-14#地块位置示意图
另外,肥西县推出1宗104.38亩的商业地块,根据出让条件显示,竞得人须在土地成交后10日内,向肥西县政府提供4个以上(含4个)包括福特、五菱、长安等汽车品牌在内的授权代理证明文件。否则,取消竞得资格,竞买保证金不予返还。由此可见,该宗地未来的商业项目或将是汽车销售企业。
日前,中国住房和城乡建设部官网发布了由住建部和中国国土资源部共同签发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。《通知》要求各地合理安排住宅用地供应,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。从今年季度的供地量来看,由于年初供量走高,4月份暂时迎来土市“低潮期”也可以理解。后期合肥预计将会有一大批去年拿地的新项目陆续入市,无疑将增加合肥楼市目前的库存量,合肥楼市逐渐趋于理性平稳发展。
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