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蝶变高新西 精装1.5万起?别着急 下半年还有这些 地块排队入市!

来源:房天下 2017-06-08 17:40:00

[摘要] 城市版图不断外扩,楼市发展见证城市发展。房天下媒体集团推出《大城合肥·居住新标》主题策划,从 规划、交通、房企等多个维度,深入解析合肥城市价值和城市新标价值,挖掘新标楼盘。首期,我们走进不断崛起中的

城市版图不断外扩,楼市发展见证城市发展。房天下媒体集团推出《大城合肥·居住新标》主题策划,从 规划、交通、房企等多个维度,深入解析合肥城市价值和城市新标价值,挖掘新标楼盘。首期,我们走进不断崛起中的高新西。

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城市一路向西,所谓没有 西,只有更西,自从去年保利、旭辉在方兴大道以西拿地之后,合肥就悄然兴起了一个全新的城市居住板块——高新西。要说这个板块的具体方位,小编以方兴大道和蜀西湖为界,包括南岗科技园区在内的待开发地块。以东,则是蜀西湖畔相对成熟的中 改善聚集地。

而高新西范围太广,以合肥 2号线为界,高新西又可以分为上下两个板块,一是2号线以北的南岗南块,二是以南的鸡鸣山路板块。

壹、鸡鸣山路板块

1、板块兴起

围绕着合肥 四号线的始发站:鸡鸣山路站,区域内聚集了一批在建的、待出售的新地块,该板块占据有利的交通、区位等各方面的 ,想必随着纯新盘西子曼城的开售以及纯新地块的出让,未来这里的发展也是可以预见的。

2、在售楼盘

板块内 在售的项目就是西子曼城,6月4日,西子曼城临时售楼部正式开放。小编在本次探地过程中也去西子曼城的售楼部参观了,简单的说一下这个项目:

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2017年2月27日,旭辉以878.2万元/亩竞得高新区望江西路以北、鸡鸣山路以西的高新区TF4-1、TF4-2-1号地块,总价13.8亿元。其中,TF4-2-1地块楼面价6586.45元/㎡,TF4-1地块楼面价5987.7元/㎡。项目确定由5家房企联合开发,分别为:保利、旭辉、新城、融侨、金辉

西子曼城项目占地面积157.14亩,总建筑面积约30万方,其中,住宅面积约23万方,全部规划为高层,没有洋房。整个小区规划21栋高层(21-30层),规划户数2156户。

预计今年8月底首开6栋高层,首开楼栋为9#、10#、12#、15#、16#、18#楼,大概有670多套房源,从位置上看主要分布在小区的东南角和西南角。全部为毛坯房。

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项目一共打造了4种户型,分别为92㎡、105㎡、115㎡、128㎡。其中,首开房源中只有92㎡、105㎡和128㎡三种户型。92㎡为中间户,115㎡和128㎡为边。

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(A户型92平三房两厅一厨一卫)

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(105平3+1房两厅一厨一卫)

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(D户型四房两厅一厨两卫)

据销售人员介绍,小区在绿化方面下了很多功夫,整个项目占地面积10.5万方,其中绿化面积就高达4万方,项目内设有2个 公园,人车分流。

除此之外,项目规划有2000平方米的菜市场,更加方便人们的生活

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小区采用围合设计,超大楼间距。楼间距一般都在40米以上部分楼间距超过了百米。楼与楼之间为独栋设计、错开式的排布,让每一户都能享受到充足的采光。

3、板块内供地计划

通过国土局发布的2017年 地块招商手册可以看到,今年高新区供地7宗,其中6宗地都在鸡鸣山路沿线。

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板块 蜀西湖板块,周边都是中 的住宅和相对健全的大型商业配套,如奥特莱斯、祥源城、银泰城等,其中银泰预计2019年开业。

4、交通配套

合肥轨道交通4号线是西子曼城的私家车一点都不过分,小编现场发现,目前四号线鸡鸣山路站路已经挡起来了,就在西子曼城项目旁边。

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5、 配套

首先,西子曼城项目配建了一所12班的幼儿园,另外,根据规划,项目北边还有1所36班的 和1所48班的 ,满足基本的 。

此外,合肥七中新校区就在项目东边,大概3公里的距离,规划中的中科大高新校区也将于2025年基本建成。幼儿园、 、初中、高中和大学都有了,可以说西子曼城是高新区为数不多的全龄 社区。

高新区的另一纯新地块——弘阳TF5-1、TF5-2号地块,位于望江西路以北、将军令路以东,目前该地块规划还没出。据传闻,项目将由龙湖操盘。

板块点评:从目前短期来看,鸡鸣山路板块的发展更看好,17年大批量的供地主要集中在该区域,预计18年左右会有大量纯新盘上市,也是鸡鸣山路板块大爆发的一年。

作为鸡鸣山路的始发站,占据方兴大道的有利位置,同时 蜀西湖板块,以后可以共享祥源城、银泰城、奥特莱斯等成熟的商业配套。

贰、南岗板块

顾名思义,说起南岗板块,就想到了南岗科技园区和中德产业园,板块内目前有保利柏林之春。如果说西子曼城定位刚需的话,那么柏林之春则是改善+刚需。保利柏林之春依托中德产业园以及中德工业4.0的 ,未来将打造成中 住宅。来看看这个项目的情况:

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驱车前往高新西,一路都可以看到保利柏林之春的宣传广告

1、项目基本情况

产品规划:20栋精装高层,9栋洋房,德式风格,共2920户。

首开时间:7月中下旬,首开高层A1、A2栋(22层高),

住宅楼面价:9719.95元/㎡

整个项目共规划29栋住宅,其中,20栋18-30层精装阔景高层(18F,22F,28F,30F),9栋10+1层墅质洋房,洋房顶楼是复式,其中高层为精装,洋房是毛坯

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项目采用保利全新第五代绿色环保、适老化、适幼化、强收纳等精装标准,未来将是保利香槟国际精装的2.0版本

据置业顾问介绍,项目定位为初改,柏林之春的价格预计在1.5万起。

项目分布是南低北高,从现场沙盘来看,规划的商业街位于项目东边、鸡鸣山路沿线。 有8000㎡商业街,其中2600㎡为若比邻商业,并由保利商管公司管理,项目和西子曼城一样,均有项目规划的菜市场。项目自建24班将军岭路 。

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项目预计7月中下旬首开,暂定首推2栋精装高层(A01#、A02#),皆为22层,精装高层户型面积94-123㎡,户型两居-三居,洋房户型面积110-145㎡。更多的户型图大约在7月初出来。

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(105平3+1房两厅一厨一卫)

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(92平三房两厅一厨一卫)

项目周边:从小编这次踩盘来看,项目位于中德产业园 ,旁边就是德国马牌,目前中德产业园尚未形成规模。

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目前项目周边只有一路公交车,不过,能够买柏林之春的购房者,城市公交相信也只是锦上添花而已。

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小编在营销 逗留了不到半个时间,现场到访了五六组客户。保利柏林之春由保利亲自操盘,可以说是保利的“嫡子”,不管是在产品的打造上还是项目配套等方面想必都会更加用心。

2、板块内供地计划

南岗板块新工地不多,NQ2地块位于柏林之春旁边,和区域内新华 集团拿下的NQ1-1地块 。

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3、板块交通

南岗板块 长江西路和方兴大道等城市主干道,城际交通比较方便,在轨道交通方面有合肥 2号线。

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4、 配套

新华地产拿下NQ1-1 地块,位于大别山路以北、鸡鸣山路以西,占地面积68亩,规划用途中 用地,容积率≤1.2,建筑密度≤25%,绿地率≥35%。

按照土拍要求,规划建设1所从 到高中的十二年 、寄宿制国际 。房屋建成后,全部自持。

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叁、背靠大树好乘凉——蜀西慢城、中德产业园规划利好

1、蜀西慢城

《蜀山区生态文化旅游休闲区中期规划》出炉,蜀山区将在200平方公里的面积上,打造一座合肥面积 , 特色的集生态秀美、生态观光、农事体验、高效农业、休闲度假为一体的“蜀西慢城”,东起西二环,西至小庙镇大柏店社区,涵盖井岗镇、南岗镇、小庙镇、蜀山经济开发区(不含城市建成区)。

蜀西慢城将重点打造蜀山十景、一路一廊、五区十镇等规划利好,蜀山十景包括董铺云影(董铺水库)、文苑集萃(民间博物馆集群)、公社记忆(蜀山公社)、四季花海、古墩翥凤(凤凰墩)、江淮分野(江淮分水岭)、鸡鸣春晓(鸡鸣山)、落英缤纷(休闲农庄)、长坝拦碧(新民坝)和空中飞龙(江淮运河渡槽);

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“五区”:即十八岗文化博览区、邓店科教游乐区、梁墩户外体验区、将军岭康养度假区、大柏农业休闲区,构建五大不同主题、不同功能、不同产业支撑的特色旅游集聚区。“十镇”:十八岗文博小镇、梁墩骑行美食小镇、大柏农博小镇、将军康养小镇核心四镇,北分路回民文化小镇、雷麻小镇、新民坝亲水民宿小镇辅助三镇,以及科学岛科教研学小镇、王拐岗美食休闲小镇、小庙庐州文化小镇辐射三镇,并打造一批特色村落辐射和带动五大旅游功能 的发展。

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2、科技新城——中德产业园

中德产业园是安徽省 科技部认定的国际创新园。

该国际创新园位于合肥高新区内,规划面积15平方公里,分为南北两区。其中,北区规划面积约10平方公里, 大蜀山森林公园西北部,功能分区主要有产业集中区和人才交流区,目前已有大陆马牌轮胎、爱德夏、科希曼等一批智能制造领域企业;南区规划面积5平方公里,功能分区主要有科研培训区、企业孵化区、配套服务区等。根据规划,合肥国家中德智能制造国际创新园北区将初步形成“5+2+1+1”的产业发展格局。

其中,“5”即五大产业,分别为新一代信息技术、智能制造装备、节能和新能源汽车、生物医药和 医疗器械、应急装备制造等五大新兴产业;“2”即两大基地,分别是国际交流与 基地、成果转移和孵化基地;“1+1”即形成1个技术研发 和1个金融服务 。

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规划总结:综合蜀西慢城以及中德产业园的规划来看,其中蜀山十景中的鸡鸣春晓(鸡鸣山);“五区”中的邓店科教游乐区、梁墩户外体验区、将军岭康养度假区三大不同主题、不同功能、不同产业支撑的特色旅游集聚区;“十镇”中的梁墩骑行美食小镇、大柏农博小镇、将军康养小镇、王拐岗美食小镇、小庙庐州文化小镇均围绕着高新西板块而建;另一方面中德产业园位于板块其中,作为科技含量高的一个产业园区,未来,高新西板块不仅在城镇规划合理,还有产业支撑。

板块总述:合肥一直以来流传的就是“屋以西为贵”,近几年来,西贵之地也不负盛名:环大蜀山、蜀西湖成为名副其实的富人区,而随着这些板块的成熟和饱和,城市向西发展,高新西未来将会接力蜀西湖成为新兴的置业热土。

高新西板块目前在售楼盘的放风价是1.5万起,可以说高新西的房价也代表着整个高新板块房价的底线。当然,具体这个板块上市要卖多少,还让我们一起期待。

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