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[摘要] 2017年6月合肥市区累计成交商品住宅1239套,环比下跌71.45%。三县累计成交商品住宅1521套,其中,长丰县住宅成交743套,销量位居九区三县之首。
根据房天下数据研究中心监测数据显示,2017年6月1日-6月30日合肥市区累计成交商品住宅1239套,环比下跌71.45%。三县累计成交商品住宅1521套,其中,长丰县住宅成交743套,肥东县住宅成交391套,肥西县住宅成交387套。
2017年6月合肥市各区域住宅成交情况
从合肥市区各区域销量来看,新站区成交585套,销量连续4个月领跑九大区,主要是因为6月新站区的朗香书院住宅成交备案134套、家天下北郡住宅成交备案131套、当代MOMΛ未来城住宅成交备案75套、陶冲湖•别院住宅成交备案74套和文一•锦门学院里住宅成交备案63套,促使新站区位居九区销冠之位。滨湖区以151套的备案量位居第二,紧随其后位居第三的是备案103套的蜀山区。6月,除了蜀山区、新站区和滨湖区,其余区域的备案量均未超百套。
从三县各区域销量来看,长丰县住宅成交743套,打破了肥西县销量连续7个月位居三县之首的“魔咒”,首次跃居三县之首,主要是因为6月长丰县的新城•北宸紫郡住宅成交备案447套、文德艺墅住宅成交备案69套,拉高了区域备案量。
2017年6月合肥(市区+三县)住宅销量10项目
合肥住宅销售10项目:第1名是长丰县的新城•北宸紫郡447套;第2名是肥西县的华南城•紫荆名都262套;第3名是新站区的朗香书院134套;第4名是新站区的家天下北郡131套;第5名是肥东县的城建琥珀庄园124套;第6名是肥东县的尚泽•琪瑞公馆87套;第7名是新站区的当代MOMΛ未来城75套;第8名是新站区的陶冲湖•别院74套;第9名是长丰县的文德艺墅69套;第10名是新站区的文一•锦门学院里63套。
房天下观点:合肥7月预计有55家楼盘计划推新,其中纯新盘达15个,多数区域首开项目均达2至3个,预计进入2017年下半年,合肥楼市推盘速度或将有增无减,大量地块、纯新盘项目开始扎堆入市,给楼市库存猛补仓,想要在合肥置业的朋友们不妨多加留意。从统计到的数据来看,7月合肥市区如庐阳、蜀山、高新、滨湖、新站等均有不少房源即将加推,而经开区作为合肥房源较为紧缺的区域,推盘量依然较少。除此之外,三县中肥西县依然是推盘热门区域,在县域乃至合肥市区中都能独占鳌头,这与目前合肥市区限购以及肥西县的发展利好不无关系。
据房天下数据研究中心数据显示,2017年1-6月合肥(包括县市)土地市场以拍卖和挂牌形式出让的土地共71宗,土地出让面积共计6707.688亩,同比2016上半年上涨19.19%;土地出让金503.75亿元,同比2016年上半年下跌10.93%,土地成交均价751万/亩,同比2016上半年下跌25.28%。今年上半年合肥的土地市场虽然出让面积有所增加,但是土地总揽金和总体成交均价相较于去年同期均呈现下跌趋势,很明显,2017年上半年的合肥土市降温明显。2017年7月份合肥暂定出让17宗地块,总出让面积1352.18亩,参考总价506472.7万元,合约50.65亿元。地块分布为:新站区6宗、包河区3宗、蜀山区1宗、肥西县1宗、肥东县4宗、巢湖市2宗。从供地计划来看,新站区、肥西县、巢湖市均有百亩以上纯居住地出让,7月份的合肥土市令人期待。
中央强调房屋的居住属性不动摇,合肥短期内政策放松的可能性很小。而一旦楼市再次出现火热,政策还会有所紧缩。下半年,合肥楼市的供给将进一步提高,不仅表现在土地供应方面,还表现在房源供应方面。从市场需求来看,限购、限价、限贷等政策抑制投机性需求与部分改需改善需求,市场成交量或将呈现稳定态势,供需关系扭转,或将从卖方市场转变为买方市场。价格方面,未来房价上涨的预期降低,中短期房价将不会出现上涨。
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