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[摘要] 上周(2017.7.16-7.22)合肥市区住宅备案104套,环比下跌54.39%。上周市区2天有备案房源,其余5天均没有住宅销售备案。其中,9区中瑶海区、新站区和滨湖区住宅备案0套。
上周合肥楼市综述:2017年第29周(2017.7.16-7.22)合肥市区住宅备案104套,环比下跌54.39%。其中,上周市区2天有备案房源,其余5天均没有住宅销售备案。
第29周合肥市区住宅备案情况
从上周备案情况可以看出,9区中庐阳区销量39套继续位居,主要成交项目为华地森林湖等。其次,高新区以32套的销量位居第二,主要成交项目为蓝光雍锦半岛、新华御湖上园等。最后,蜀山区以24套的销量位居第三,主要成交项目为中国铁建•青秀城等。上周数据显示,除了蜀山区、庐阳区、高新区、政务区以外,其余区域销量均呈下跌趋势。九区备案套数:蜀山区24套、庐阳区39套、包河区5套、瑶海区0套、高新区32套、经开区3套、政务区1套、新站区0套、滨湖区0套。2017年第29周,合肥九区销量呈现下跌趋势。
上周三县累计成交商品住宅138套,其中长丰成交32套,肥东成交94套,肥西成交12套。肥东县主要成交项目为华盛大运城、禹洲中央广场、城建琥珀名郡、文一名门云河湾等。合肥三县住宅销量上周呈现下跌趋势。
上周合肥(市区+三县)住宅销量10楼盘
上周合肥住宅销量10楼盘,第1名是肥东县的华盛大运城17套;第2名是庐阳区的华地森林湖14套;第3名是肥东县的禹洲中央广场14套。上周,市区4盘进入销量10中,在10中,上周0盘销量超百套。
房天下观点:国家统计局7月18日发布了2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,根据统计数据,6月,合肥新建商品住宅价格指数环比上涨0.1%,二手房价格环比下降0.4%,二手房各户型的价格均呈现下降态势。最值得注意的是,除合肥外,我省另外列入统计的还有蚌埠和安庆两座城市,蚌埠新房环比上涨2.1%,二手房环比上涨1.9%,涨幅分别位居第二和位。
因为政策的加码限制,今年的中国一二线楼市逐渐稳定。数据显示,在限价令下,一二线城市房价上涨不明显,各大城市的销量以及整体价格都有所下降。而三四线城市则接力一二线城市,是抓住机会继续上涨,成为楼市的新宠。今年的三四线房价也成为今年的楼市看点。
今年上半年,各地调控政策频繁出台,且差异化明显,热点城市政策不断收紧,限购限贷力度及各项监管措施频频加码,开启“限售”模式且范围不断扩大,同步加强房地产金融监管,着力抑制投资投机性需求。而有业内人士认为,下半年楼市调控政策仍有可能加码。有专家表示:“从去库存政策看,预期今年全年三四线楼市政策将依然平稳宽松。但一二线城市已经基本完成了去库存任务,预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下,房地产调控持续加码。”
目前一二线城市调控政策未见松动,合肥也依然在最严调控期。随着新盘上市量的加大,下半年购房的选择性会更多。另外,由于去年一批高价地的成交,市场上高端盘会越来越多,部分区域可以说已经彻底告别刚需,区域分化也会更加明显。值得一提的是,新一轮信贷政策收紧,对于购房者来说也不是一个好消息,折扣利率取消,购房成本也就增加了。目前合肥各大银行首套房贷利率已经恢复基准,不排除下半年还要上浮的可能性。另外,首付比例的提高,更是提升了购房门槛。因此,对于改善性需求来说,可以好好挑选,但是对于刚需来说,还是要把握买房时机,一旦错过,可能要面临更高购房门槛和成本。
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