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[摘要] 2017年的新站楼市就像三伏天一样“火热”,房源数量增多,质量不断追求品质,新站烈山路8匠入世,碧桂园、招商等名企入驻,学林公园开建、职教城板块形成等,使 、刚需聚集地新站变成“宝地”!
2017年的新站楼市就像三伏天一样“火热”,供地增多,新盘住宅增多,房源质量不断追求品质,新站烈山路8将入世,新站高调进入大众视野,碧桂园、招商、蓝光等名企入驻,学林公园开建、职教城板块形成等,使 、刚需聚集地新站变成“”!
不得不说新站区楼市是一个奇迹,2017年上半年宅销量居合肥九区三县首位,热度 ,这其中主要的原因是住宅量备案 多、合肥市区价格的地方,同时 也对新站区的发展更加重视,继滨湖、高新、政务发展之后又一重点发展区域。2016年到2017年年初新站供地比较集中,其中沿着烈山路就有8宗地入市,就是目前人们俗称的“烈山八将”,主打精装中 住宅。碧桂园正荣悦玺经过一次首开和二次加推,864套房源几乎售完,因为当时拿地价格较低,售价也相对较低,成为刚需的抢手货,对周边其他家拿地价格高的房企来说是一件好事,因为它们也将纷纷入市。
即将入市实时备案的有三家楼盘:绿地柏仕公馆、招商公园1872和蓝光林肯公园,有高层和洋房,共1294套房源,将于近期组团入市,对于置业者来说是个大福音!
绿地柏仕公馆项目位于新站区职教城板块烈山路与岱河路交口,纯新盘,首次备案全部精装高层,G8#(11层)、G9#(18层)、G3#(29层)、G5#(25层),共382套房源,总体备案均价14699.92元/平米,主推的户型建筑面积是89、115、120平米,G8#、G9#、G3#,备案均价在15000元/平米—15200元/平米;而G5#,主推是产权70年的小公寓,主推户型建筑面积是42-66平米,备案均价约为14370元/平米。
招商公园1872项目位于新站区职教城板块梦溪路与岱河路交口,纯新盘,首次备案是5栋高层,G1#(18层)、G2#(24层)、G6#(17层)、G7#(17层)、G8#(18层),共356套房源,平均备案价是14700.03元/平米,主推户型建筑面积是99、100、107、109平米,其中 备案价高达15500元/平米多,都是高层建筑,没有超高层,在得房率方面有好的保证,同时也提高了居住的舒适度。
蓝光林肯公园位于新站区职教城板块岱河路以南,烈山路以西,为纯新盘,首次备案是9栋住宅楼,1#(28层)、2#(24层)、8#(11层)、11#(11层)、12#(11层)、14#(11层)、15#(11层)、3#(20层)、7#(16层),共556套房源,项目平均备案均价为14789.22元/平米,主推户型建筑面积为94、95、134、143平米,备案价约为13975元/平米, 销售备案价高达约17056元/平米,可以说是刷新新站区之前的备案销售均价的记录,不过因为本项目是打造中 的精装住宅,备案价格也是在合理的范围内。
以上 近备案的楼盘也将会在近两周纷纷入市,都是著名房企开发,而且房源也相类似,备案均价、户型布局以及周边配套相差无几。集中入市1200多套房源,开发商竞争力比较大,而对于置业者来说房源可选择的范围扩大,在合肥市区楼市限购下,房价受到很大的控制,也许此时置业是个不错的选择。
新站区烈山路周边集中供地将会在2017年下半年新添成员,7月21日土拍中,被高速以1381.83万元/亩竞得新站区新蚌埠路与颍河路交口东南角的新站区XZQTD193号地块。住宅楼面价10363.66元/㎡,总价94600万元,溢价率187.88%。根据楼面价来算的话,将来入市房源房价将会在20000元/平米左右,这块地 1400亩的学林公园,未来居住自然环境会 好,但是也考虑到距离太近可能会有噪声污染,影响正常的生活环境。
推荐理由:绿地柏仕公园规则6栋高层、15栋洋房(含11F小高层);绿地柏仕公馆规划23栋住宅、1栋写字楼、4栋商业;绿地徽悦公馆规划10栋高层、11栋洋房、5栋叠墅、2栋商业。周边 :园上园 、寿春 新站校区、规划有 。
绿地柏仕公馆基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新站区职教城 |
户型 | 二居室(115.00㎡)二居室(120.00㎡)一居室(46.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 |
合肥绿地柏仕公馆楼盘置业顾问
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