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[摘要] 2017年7月21日,上海易居房地产研究院发布《全国50城房租收入比研究》报告,数据直白地展现了城市租房客面对的严峻压力,引发了广泛关注和热烈讨论。
2017年7月21日,上海易居房地产研究院发布《50城房租收入比研究》报告,数据直白地展现了城市租房客面对的严峻压力,引发了舆论的广泛关注和热烈讨论。研究报告显示,6月份50个城市超七成房租相对收入较高,其中北京、深圳、三亚、上海四个城市的房租收入比高于45%。
关于房租收入比
房租收入比说的就是人均住房租金除以城镇军民可支配收入,报告中的房租收入比则是个人租房的租金费用跟个人的可支配收入之间的比值。有研究显示,一个人租房的开销占收入的比例越大,生活的幸福感就会越低,这种比例被称作“房格尔系数”:一般来说,房租收入比少于30%,也就是租金占可支配收入不到三分之一的时候,人们才能最合理地利用余钱安排好自己的生活,才能获得生活的幸福感。但目前放眼全球,能将房租收入比控制在30%以内在很多国家还是很难实现的。
北京、深圳、三亚、上海租金最不堪承受
据研究报告数据显示,在接受调查的50个城市之中,6月份有超7成房租收入比较高,北京以58%领冠,紧随其后的是深圳(54%)、三亚(48%)和上海(48%),租金占收入比严重过高。其中北京、上海和深圳三个城市人均租金高于2000元/月,北京甚至高达2748元/月。让人有点意外的是三亚,人均租金1254元/月,在被调查城市中处于偏高水平,这是因为三亚房屋作为度假用途的较多,高租金主要由游客承担。
租金相对合理的城市占比两成
在50个城市中有12个城市房租收入比在25%及以下,房租较为合理,分别是保定(25%)、长沙(25%)、北海(25%)、佛山(25%)、东莞(24%)、宁波(24%)、沈阳(23%)、银川(23%)、呼和浩特(21%)、苏州(21%)、嘉兴(20%)、无锡(19%)。苏州、宁波、无锡、沈阳、呼和浩特等城市因为经济发展速度快,人均可支配收入较高,显得租金相对便宜。
从数据结果可以看出,被调查城市中超七成房租收入比相对较高,大中城市住房租赁市场需求较大,经济只能涨速度较快的城市房租租金还有可能继续增长,未来城市租房市场还需进一步规范化,政府可考虑制定政策根据购房者的情况实行差异化补贴。
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