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7月合肥土市大爆发 成交15宗1719.34亩地 揽143.48亿

来源:合肥房天下 2017-07-28 00:00:00

[摘要] 7月份合肥共成交15宗1719.34亩地,成交金额约143.48亿元。新城控股竞得肥东264亩商业居住用地、高速竞得肥西2宗214.8亩纯居住地、包河2017年首块居住地被高速夺得、新站推3宗 居住地共237亩……

一、2017年7月合肥土地市场整体走势 

根据房天下数据研究 监测数据显示,7月份合肥共成交15宗地块,成交面积1719.34亩,环比涨99.51%,成交金额1434756万元,合约143.48亿元。7月份的合肥土拍,共分为4场:2017年7月7日下午2:30时、2017年7月13日下午2:30时、2017年7月21日下午2:30时和2017年7月26日下午2:30时。华南城夺得肥西488.16亩巨无霸商业居住地块、新城控股竞得肥东264亩商业居住用地、高速竞得肥西2宗214.8亩纯居住地、包河2017年首块居住地被高速夺得、新站推3宗 居住地共237亩,7月的合肥土拍亮点十足。

二、7月合肥出让土地基本情况

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三、7月合肥土地出让交易情况

7月合肥土地出让交易情况

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四、重点地块分析

1、肥西488.16亩巨无霸商业居住地块被华南城夺得

肥西[2017]4号地块

2017年7月13日下午,肥西[2017]4号商住地块被华南城夺得,总价32.1亿元,其中,居住地块单价852.05万元/亩,楼面价5809.42元/平,溢价率113.0%;商业地块单价502.05万元/亩,楼面价3012.30元/平,溢价率904.1%。肥西[2017]4号地块位于桃花工业园汤口路与派河大道交口东南侧,面积达488.16亩(其中居住用地216.91亩),规划用途为商业居住用地,容积率商业≤2.5、1.0<居住≤2.2 ,绿地率商业≤60%;居住≤22%,建筑密度商业≥8%;居住≥40%,参考地价居住400万/亩,商业50万/亩,竞买保证金6亿元。地块北临派河大道,西邻汤口路,地理位置较为优越,地块西侧是华南城紫荆名都,华南城的范围进一步扩大。

2、肥东264亩商业居住用地被新城控股竞得

肥东县FD17-10地块

2017年7月13日下午,新城控股以单价1325.75万/亩,总价35亿竞得肥东FD17-10地块,商业地块楼面价7954.63元/㎡,居住地块楼面价9039.35元/㎡,溢价率231.44%。肥东县FD17-10号地块位于店埠镇长江东路与桥头集路交口东南角,面积264亩(其中商业65亩),规划用途为商业居住用地,容积率商业≤2.5、居住≤2.2,绿地率商业≥20%、居住≥40%,建筑密度商业≤60%、居住≤22%,参考地价400万/亩,竞买保证金8亿元。FD17-10地块南至新安江路、北至长江东路、东至虎山路、西至桥头集路,中间有一条金沙河路东西向穿过。项目上有肥东县派出所,东侧 肥东县交警大队,除此之外,周边还有肥东县党委党校、肥东县地税局、肥东县国税局、肥东县公安局、肥东县 局。周边 也是异常多:肥东县第六 、虎山路 、合肥市通用技术 、店埠 排头 、城关 、城南 、以及肥东县 ,周边 资源 丰富。传言或打造新城吾悦广场。

3、肥西2宗214.8亩纯居住地被高速竞得

2017年7月21日下午,高速以单价1300.18万/亩,总价14.51亿竞得肥西【2017】8号地块,楼面价8864.82元/㎡,溢价率209.57%。肥西[2017]8号地块位于上派镇灯塔路与司空山路交口西南侧,东:司空山路,南:芮祠路,西:规划支路,北:灯塔路。占地面积111.6亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率1.0<居住≤2.2,绿地率≥40%,建筑密度≤22%,参考地价420万元/亩,竞买保证金2.5亿元。

肥西[2017]8号与[2017]9号地块示意图

2017年7月21日下午,高速以单价1299.9万/亩,总价13.41亿竞得肥西【2017】9号地块,楼面价8862.91元/㎡,溢价率209.5%。肥西[2017]9号地位于上派镇灯塔路与青龙路交口东南侧,占地面积103.2亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率1.0<居住≤2.2,绿地率≥40%,建筑密度≤22%,参考地价420万元/亩,竞买保证金2.5亿元。

两宗地为连体地,两地块目前为荒地状态,地块上面长满了杂草和成片树林,坑洼不平。从实际探地中,有高压线从地块中穿过,如果不能移除,这将给项目前期开发就带来不利因素。地块的北边为潭冲路,并与青龙路交界。目前,地块四周除青龙路正在修建外,其他三条道路目前均未开始动工。公共交通方面,地块周边有31、692路公交——宏图 站。地块北面是灯塔家园, 灯塔菜市场,可以满足基本生活消费。从 方面来看,周边有宏图 、上派镇丽景 、南门 上派 。从环境配套来看,地块 潭冲河湿地公园,环境优美。

4、包河2017年首块居住地被高速夺得

S1704地块位置示意图

2017年7月21日下午,包河区S1704号地块被高速夺得,成交总价7亿9330万元,成交单价2000.25万元/亩,楼面价13638元/平,溢价率277.41%。包河区S1704号地块位于包河区西安路以南、河北路以东,东至:上海路,南至:规划 用地,西至:河北路,北至:西安路。占地面积39.66亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率≤2.2,参考地价530万元/亩,竞买保证金1.5亿元。

5、新站推3宗 居住地共237亩

2017年7月21日下午,深圳南山以单价1005.92万/亩,总价5.78亿竞得新站XZQTD157号地块,楼面价7544.36元/㎡,溢价率139.5%。新站XZQTD157号地位于文忠路以东、规划少荃街以南,面积57.43亩,规划为居住、公共绿地、公共通道用地,容积率≤2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤18%,参考地价420万元/亩,竞买保证金1.5亿元。

新站XZQTD157地块

2017年7月21日下午,高速以单价1381.82万/亩,总价9.46亿竞得新站XZQTD193号地块,楼面价10363.60元/㎡,溢价率187.88%。新站区XZQTD193号地块位于新蚌埠路与颍河路交口东南角,面积68.46亩,规划为居住用地,容积率≤2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤18%,参考地价480万元/亩,竞买保证金1.5亿元。

新站区XZQTD193号地块

2017年7月21日下午,旭辉以单价1059.08万/亩,总价11.79亿竞得新站XZQTD215号地块,楼面价8825.62元/㎡,溢价率178.71%。新站XZQTD215号地块位于梦溪路以东、规划浍水路以南,面积111.37亩,规划用途为纯居住,容积率≤1.8,绿地率≥40%,建筑密度≤17%,参考地价380万/亩,竞买保证金2.2亿元。

215号地块信息

据统计,2017年3月24日土拍结束之后,合肥市区连续2个月再未举行大型土拍。市区居住类(含商住)地块供应量也在骤减,整个4月,市区仅成交了1宗居住用地,5月份数字更是为0。上月庐阳区推出的1宗28.1亩的居住类地块是市区仅有的一块居住类地块,合肥市区目前居住地供地稀缺的局面。本次新站区推3宗 居住地,打破了市区居住地供地稀缺的局面。

3宗中面积 且距离学林公园仅一路之隔的XZQTD215号地块,共111.37亩,属于职教城板块,从容积率小于1.8来看,将会打造 住宅项目,有望成为碧桂园、蓝光强劲对手。地块位于纯新盘集聚的烈山路板块, 梦溪路,该地块的加入意味着“烈山八将”又添新成员。新项目竞争力又提高一层。周边有碧桂园正荣悦玺、蓝光林肯公园、招商公园1872、绿地新里柏仕公馆、华地紫悦府,七大纯新盘集聚,住宅用地集中,将来也为新站的商业发展及其他方面奠基基础,是新站职教城板块成为 发展 的区域。由于地块距离碧桂园正荣悦玺和蓝光林肯公园,而且地块距离学林公园更近,居住环境相对较好,而且从项目的容积率来看,住宅产品将会是高档段位,地理 较好,将成为碧桂园和蓝光的强劲对手!在道路交通上有2、3、9号三条 线环伺周围;地块 烈山路、梦溪路、包公大道等城市主干道,规划中的浍水路打通梦溪路与烈山路;该地块所处职教城板块,安徽大学艺术与传媒学院、安徽涉外经济职业学院、安徽工商 管理 等十余所高校纷纷入驻,板块 水平将进一步提升;同时,根据新站区十三五规划,到2020年高教基地内高校数量将达20家,学生人数达20万人。除了高等院校之外,离地块不到1公里 还规划建设 和 。

新站区XZQTD193地块位于七里塘板块,其实新站XZQTD193号地早在去年10月份有推出,当时预计2016年10月28日拍卖,但是后因为未达到净地出让要求临时取消供应。从周边配套来看,环境配套:背靠瑶海公园;交通配套: 一号线延伸。新站区XZQTD193号地块位于新站区新蚌埠路与颍河路交口东南角,交通便捷。新蚌埠路,南起北二环路,北至北外环高速出入口,是新站区的主要景观轴线,也是作为合肥东北部出城主通道。同时, 1号线北延物流大道,与新蚌埠路城市动脉, 双主脉融合,且距离火车站较近。在公共交通方面,公交139、25、121、686路公交车途经,出行便利。 配套:合肥市第七十一 、七里塘 ,项目自建的幼儿园,其它项目自建的幼儿园;医疗配套:安徽省第二人民医院,距离项目仅800米左右。地块周边 处有两个在售楼盘,分别为和昌香樟原著和禹洲 城,高层装修房销售均价物价局备案均为14798元/m²,可作为区域内未来项目的参考价。

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