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抄底滨湖?滨湖多盘齐发声“价格超乎想象”!这几个高性价比楼盘不能错过!

来源:房天下 2017-08-09 15:14:00

[摘要] 滨湖买房,应该怎么选?

分级备案、政府限价、利率上调等一系列措施让还在观望的购房者加快买房速度,争取在这一轮调控期内买房。滨湖无疑还是买房人心中的置业圣地:省府搬迁、汇聚了全合肥优质教育资源、举全省之力而发展的滨湖,再没有哪个区域有如此的荣光。

“滨湖总得有套房”,那么问题来了,买在哪里呢?

这几天,金融后台基地几个纯新盘的价格牵动着购房者的心,很多购房者都嗷嗷叫着要抄底滨湖。小编今天整理了金融后台基地板块的几个热盘,给想在滨湖买房、抄底滨湖的购房者一个参考。

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【金融后台基地板块7子分布图】

抄底滨湖,你要的金融后台基地楼盘都在这里了

金融后台基地因为发展速度分为泾渭鲜明的两部分,即金融后台基地1.0和2.0;北区的金融后台基地1.0生活氛围较为浓厚、基础设施相对完善,南区的金融后台基地2.0属于后起之秀爆发力强劲,也是未来3-5年内发展的重点区域。

北区老盘扎堆,目前正在加紧出货;南区新盘集中,他们的共性是楼面价较低,产品打造上有更大的空间,下半年更是在购房者面前刷足了存在感。

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1、华冶新天地:最后124套现房清盘中

项目位于四川路与贵阳路交口西北角。目前在售最后一栋毛坯高层5#,均为现房。均价17500元/㎡,具体一房一价,参加方天下电商团购可以享受97.5折优惠。目前10F以下高性价比房源、中高层边户房源已经基本出货。

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【91㎡三室一厅户型】

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【110㎡3+1户型图】

点评:华冶新天地的项目的优点可以总结为四点:项目热销期在2015年前后,所有房源已经全部交房,现房销售即买即住是一大优势;项目的学区为师范附小四小以及46中南校区;楼下就是地铁5号线四川路站,交通方便;赠送的地源热泵中央空调系统以及电辅热太阳能。项目的不足在于,在品牌房企扎堆的滨湖板块,国企华冶在一众品牌开发商中不显眼。

2、合肥云谷:均价13500的神盘

合肥云谷目前无房源可售,后期A地块还剩余8#、12#、14#共三栋楼未推,具体加推时间待定。

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点评:合肥云谷也是滨湖的神盘之一,其13500的价格在滨湖找不出第二个。像很多其他的神盘一样任性:难买、加推时间不定。但是这样高性价比的楼盘,买到就是赚到!很多网友觉得云谷的位置不好,距离墓地比较近。小编实地考察过,云谷和墓地中间有一片回迁楼,影响相对较小,直线距离也在3公里左右。

3、文一豪门金地:网传17500可以拿下的精装盘

文一豪门金地是文一砸重金推出的品牌改善盘。目前在售高层、洋房和叠墅:高层均价21999元/㎡,均为精装;洋房均价24000元/㎡。

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点评:和华冶新天地一路之隔,交通以及学区方面可以参照华冶新天地。相较于华冶新天地和云谷,豪门金地距离合肥地铁5号线的距离稍远。

4、都会1907:合肥版曼哈顿

作为滨湖区域最火的几个项目之一,都会1907也有很多自身的优势。先来看看项目的基本情况:

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项目位置: 滨湖新区四川路与贵阳路交口西北角

绿化率:40%;容积率:2.2

交通:地铁1号线、地铁5号线,规划中的地铁7号线

项目配套:项目内部配套有500㎡农贸市场、社区居家养老用房、公厕、商业及社区物业用房等;周边有云谷商业MALL(40万方)、万达茂(15万方)、银泰商业(12万方、待建)、恒大商业MALL(40万方)、部分自带沿街商业

周边学校:小学:合肥师范附小贵阳路校区;中学:合肥阳光中学四川路校区(与师范附小仅一路之隔)新建1所国际学校

医疗配套:滨湖医院、省立医院(即将开工建设)

销售情况:目前正在验资中,升级验资60万,目前已经有较多客户验资。8月首开,1#、2#、3#、9#预计500多套房源。

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项目优势:

低容积率的中高端品质住宅。都会1907占地面积167亩,规划23栋高层+16栋洋房,高层25F,洋房为7+1/10+1,南低北高设计,充分保证采光;项目的容积率是2.2,楼间距比较大,其高层25F,相较于市场上其他的28F、32F,这个高度大大减少了小区的户数,增加业主居住的舒适度。

项目物业为万科,不管是品牌还是口碑都有保障,后期入住比较省心。

户型众多,挑选的空间大。都会1907的户型高达9种,选择空间很大,高层从99-127㎡,洋房从134-240㎡,满足不同家庭的生活需要。

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【99㎡三室两厅户型】

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【105㎡三室两厅户型】

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【134㎡三室两厅户型】

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【127㎡样板间装修效果图】

综合点评:网传都会1907备案2万+受挫,实时的放风价预计可能是1.6-1.7万左右。如果是这个价格,还是精装,无疑能够秒杀市场上的众多楼盘了。更不要说都会1907背后站的还是万科、正荣、旭辉等,大牌开发商保驾护航。

5、时光印象:超千组验资,项目火爆

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提起都会1907,不得不说的另一个项目就是时光印象。两个项目仅一路之隔,从入市之起两个项目就开始打擂台。因此,两个项目在交通、学校以及周边学校等配套设施上可以参照都会1907。现在来看看项目的基本信息:

项目位置:滨湖新区四川路与贵阳路交口向西200米

容积率:2.2,绿化率:40%

规划栋数:总户数为2258套房源。10栋洋房,20栋高层,层数为18F、24F、28F。其中有一栋高层为物业、小区设施用房

车位配比:共2500个停车位,其中地上300个,地下2200个。

销售情况:升级验资截至8月9日,验资额度60万,预计首开推出高层及洋房,建筑面积约99-141㎡不等,高层为装修房源,洋房为毛坯

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项目优势:

精装标准较高。时光印象的样板间做的很良心。很多小细节设计的非常贴心,如入户门采取了钥匙、密码、磁卡三合一的门锁,非常安全;赠送符合人体工程学的入户玄关;厨房设计更是符合主妇们的实际需要,还做了阻水系统;每户家庭有安全警报系统,可以一键联系物业……像这样的装修细节有很多,据了解,时光印象的精装标准相较于市面上其他项目,规格不可谓不高。

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【厨房台面的阻水设计】

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【卫生间马桶一侧的扶手】

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【洗手池的隐蔽下水设计】

新城悦物业。时光印象的物业用的是新城物业,具有国家一级资质,是中国物业服务协会常务理事单位。

放几张时光印象的户型图以及样板间美照:

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99㎡三室两厅一卫户型图

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107㎡四室两厅一卫RD-WRAP: break-word !important; FONT-SIZE: 12px; MAX-WIDTH: 100%; FONT-FAMILY: 微软雅黑; FONT-VARIANT: normal; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(62,62,62); PADDING-BOTTOM: 0px; FONT-STYLE: normal; TEXT-ALIGN: center; PADDING-: 0px; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; LINE-HEIGHT: 25px; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">中间户户型图

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118㎡四室两厅两卫户型

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综合点评:与都会1907一路之隔,两者也是直接竞品。从项目规划来看,都会1907偏高端,高层为25F,洋房占据产品的大部分,而时光印象高层28F,项目以高层为主。二者的放风价目前都是11.6-1.7万,都是区域内具有高性价比的项目。

6、公园天下:价格超乎想象?

位于云南路和珠江路交口的公元天下将由旭辉、保利以及正荣联合开发。面积高达196.38亩。分为三个地块,容积率A≤2.0、B≤2.8、C≤2.5。楼面价7978元/㎡。网传公元天下也因为限价原因,可能精装改毛坯,不过该消息未经开发商证实和确认。但小编发现朋友圈已经有“风声”流出——“价格超乎想象”。

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目前项目临时展点已开放,预计8月中旬样板间示范区开放。

目前金融后台基地板块价格的项目是合肥云谷,此前的售价为13500元/㎡。如果公元天下成为金融后台基地板块价格诱惑力的楼盘,原谅小编没见过世面,已经不敢想象了。

7、正荣BH2016-24:规划已出,期待后续

敏感时期,房企抱团开发。联合开发的项目,这几点你要注意了

调控期的大背景下,房企抱团取暖、联合开发成为大势。有的项目有超过五家房企联合打造。

举个栗子,金融板块的三大盘:时光印象、都会1907以及公元天下均是联合操盘。时光印象由新城拿地联合万科共同开发;都会1907由正荣拿地联合万科、旭辉、远洋四大房企共同开发;公元天下由保利拿地联合旭辉、正荣、永同昌四大房企共同开发。

一方面,房企联合,博彩各家之长,共同打造高品质的项目、提升项目的服务品质对于购房者以及房产市场来说,无疑是一件大好事。另一方面,房企多了,以后住进去有问题应该找谁也是一个问题。

对于联合开发的项目,购房者应该关注哪几个方面?

1、物业,物业关系着业主的居住品质,选择一个高品质的物业的项目会让以后的居住省心很多。这对于中高端住宅产品来说非常重要。如都会1907的物业是万科,时光印象的物业是新城。

2、联合开发的形式。联合开发的形式有多种,如文一泰禾合肥院子就是泰禾花了2.24亿元受让安徽文一投资控股集团庐阳置业有限公司40%股权及相关债权。根据协议,受让完成后,泰禾集团将接手庐阳置业持有的合肥市合淮路地块开发建设。因此文一泰禾合肥院子这个项目将由泰禾负责。

购房者在购买这种联合开发的项目时,可以对项目的规划、管理、施工建设方做一个了解,帮助自己做买房决定。

后记:据传闻,时光印象、都会1907、公元天下等项目受到限价影响,原本放风价2万+的项目备案价会有很大惊喜!这样看来,在富人云集、中高端项目扎堆的滨湖区,金融后台基地板块是普通刚需也能够买得起的区域了。换句话说,受到限价影响,这可能是刚需族入住滨湖的最后机会。

如果想在滨湖买房,可以加入房天下滨湖买房交流群,和我们一起交流!

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