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本周五合肥预出让3宗324.14亩地 长丰巨无霸纯居住地抢眼

来源:合肥房天下 2017-08-22 00:00:00

[摘要] 本周五合肥预出让3宗324.14亩地,参考总价12.20亿元。其中,包河1宗、长丰1宗、巢湖1宗,从供地计划来看,市区占1宗,即包河区1宗24.4亩纯居住地。另外,长丰县和巢湖市均有百亩以上纯居住地块出让,令人期待。

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根据房天下数据研究中心监测数据显示,2017年8月25日下午2:30时(本周五)合肥暂定出让3宗地块,总出让面积324.14亩,参考总价122031.6万元,合约12.20亿元。地块分布为:包河区1宗、长丰县1宗、巢湖市1宗,从供地计划来看,市区占1宗,即包河区1宗24.4亩纯居住地。另外,长丰县和巢湖市均有百亩以上纯居住地块出让,令人期待。可见,合肥市区供地依然很少,县域以及巢湖成热门,频频供地,土市温度升高。县域土地上市,一方面可以激活县域土地市场,另一方面未来也会给市场带来一些低价房,从而拉低整个合肥市场的均价

2017年8月25日合肥土地预入市详情

2017年8月25日合肥土地预入市详情(点击查看大图)

2017年8月25日下午合肥预入市具体地块分别为:包河区S1705号地块、长丰县CF201707号地块、巢湖市2017-22号号地块。其中,长丰县CF201707号地块和巢湖市2017-22号号地块并不是次上市,此前上市拍卖时,因竞买人报价未达保留底价,地块流拍,此场土拍重新上市出让。

包河24.4亩纯居住地预出让

包河区S1705号地块位于包河区前园路以南、大强路以西,东至大强路,南至潭渡路,西至规划支路,北至前园路。占地面积24.4亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率≤2.2,绿地率≥40%,建筑密度≤20%,参考地价580万元/亩,竞买保证金8000万元。交通方面来看,地块东边有北京路、北边有高铁路、龙川路,交通便捷。周边小区方面来看,地块北边的美生滨江花月为成熟小区,居住氛围浓厚。商业配套方面,项目西北边有美生中央广场,东北边葛大店社区相关配套,基本可以满足未来生活所需。包河区S1705号地块竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设,开工建设后1年内竣工(主体建筑结构封顶)。

尽管7月和8月包河均有土地供应,但2块地面积都不大,同时项目上市也需要一定时间,短期内的楼房紧缺现状依旧无法改变。目前包河在售住宅少,推房节奏慢,这样的现状是远远无法满足市场需求的。因此包河区房荒还将持续,短期内也不会有太大改观。

S1705地块位置示意图

S1705地块位置示意图

长丰183.1亩巨无霸纯居住地引关注

长丰县CF201707号地块位于长丰县清颖路以南、阜阳北路以东,东至湘潭路,南至规划支路,西至阜阳北路,北至清颖路。占地面积183.1亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率≤2.2,绿地率≥40%,建筑密度≤18%,参考地价500万元/亩,竞买保证金5亿元。从位置来看,该地块位于北城办板块,紧邻北城中环城一期和二期,地块南边还有恒大帝景、华地森林语等小区。地块西边紧邻阜阳北路,南边为蒙城北路,交通便利。长丰县CF201707号地块竞得人须按规划设计条件要求,配建1所18班幼儿园,竣工验收合格后,无偿移交长丰县政府,不动产产权登记至长丰县政府指定单位。

CF201707地块位置示意图

CF201707地块位置示意图

巢湖百亩纯居住地来袭

巢湖市2017-22号地块位于居巢经开区亚光路以南、前进路以西,占地面积116.64亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率≤1.5,参考价140万元/亩,竞买保证金1亿元。该地块位于巢湖市旗山附近,自然生态环境优越,不过距离主城区域稍远,周边配套也需进一步完善,有待开发。另外,该宗地在今年的7月21日上市拍卖,当时包括新华、华盛在内的3家房企都举牌参拍,但是最终因竞买人报价未达保留底价,地块流拍。根据竞买要求,项目内所建居住房屋办理预售时,不得拒绝公积金贷款购房。同时,竞得人须配套建设一座9班幼儿园,用地面积不少于3600平方米,建筑面积不少于2900平方米,验收合格后无偿交由市教育部门管理。

巢湖今年以来供地比较多,万达、绿城、新华、高速、加侨等大品牌房企先后进驻,区域利好不断。除了万达广场之外,绿城(蓝城)健康养老小镇、新华巢麓小镇、中铁佰和佰乐巢湖国际健康部落、加侨文旅农业公园、高速巢湖云水渔村农旅等多个项目为巢湖加势,热度不断上涨,未来发展不可小觑。

巢湖市2017-22号地块位置示意图

巢湖市2017-22号地块位置示意图

根据房天下数据研究中心监测数据显示,2017年8月份合肥暂定出让5宗地块,总出让面积357.96亩,参考总价128448.4万元,合约12.84亿元。8月份的合肥土拍,暂定分为3场:2017年8月16日下午、2017年8月25日下午和2017年8月31日下午。2017年8月16日下午,文一以单价175万元/亩,总价0.35000亿元竞得肥东县FD17-11号地块,楼面价350.00元/平米,溢价率12.90%。肥东FD17-11地块位于肥东经开区包公大道与长山路交口东北角,面积20亩,规划为商业用地,出让年限40年,容积率≤7.5,参考地价155万/亩。此场土拍为8月份合肥的第二场土拍。2017年8月31日下午,合肥预计挂牌出让一宗13.82亩商业居住用地,即巢湖市2017-12号。

从7月份土地市场上来看,合肥成功出让15宗地,共1719.34亩,成交金额约143.47亿元,出让面积较去年同期增加了165%,成交金额上涨145%。从数据上看,7月合肥土地市场火热依旧,在政府放开拿地政策后,超30家房企抢地盛况在未来或许会变得常见,合肥土地市场仍然被众多房企看好。8月份合肥土市稍显冷清,相信下半年合肥将迎来供地大潮,尤其是市区供地量或许较上半年会有明显增加,众房企在合肥的抢地大战将会继续上演。

保利·柏林之春400-890-0000 转 840546

保利·柏林之春基本信息
单价待定产权年限70区域商圈高新区
户型二居室(104.20㎡)二居室(94.70㎡)三居室(123.60㎡)收房时间开盘时间

动态:保利·柏林之春8月12日精装修情景示范区正式对外开放,其中精装修样板间需提前预约方可体验。项目预计8月底9月初首开A1#、A2#合计220套房源,建筑面积94-123㎡德式非毛坯高层全城预约中,恭迎品鉴。咨询电话:400-890-0000转840546。

项目简介:保利·柏林之春项目择址高新区大别山路与鸡鸣山路交口,位于中德智能制造国际创新园生活区,是园区内首座纯住宅社区。项目长江西路、方兴大道等城市主干道,咫尺在建中的合肥地铁2号线长宁大道站,四纵三横便利交通线路网,出行便捷通达全城。保利·柏林之春项目是安徽保利继保利梧桐语和保利西山林语后三度布局高新之作。项目占地约13万㎡,总建筑面积约41万㎡,建筑采用德式建筑风格,以德式精工匠心礼遇区域高知人士。项目规划有20栋18-30层装修阔景高层、9栋11+1层墅质洋房,以及约8000㎡商业街。其中,高层以保利地产第五代全生命周期产品理念进行设计和打造,国际标准级装修,更可根据家庭人口的随意变动户型;洋房以“院露退”设计理念,涵盖首层私享超大院落,充分享受阳光沐浴,全面提升高新区人居品质;8000㎡风情商业街,涵盖2600㎡保利若比邻商业,由保利商管公司管理,打造集吃喝玩乐住行一站式消费体验。保利地产入皖6年品牌之旅,2017华丽升级,只为带来更先进产品、更美好生活,让人居春天在高新区中德产业园心盛情绽放。带着对德系产品的严谨,伴着对先进生活的追求,携着对璀璨未来的憧憬,2017保利·柏林之春繁盛启程。

交通图

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说到底,也不知道发展起来户需要多长时间,但是既然是规划发展用地,可定会逐渐变得繁华起来小区产权70年,大产权房屋使用年限有保证,放心。

2023-08-17 19:25:36 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

小区楼不密,挺好的,高层没有特别多,住的舒服。小区容积率挺大,楼间距有点太近,遮挡视线,居住体验有影响。

2023-08-04 12:51:41 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

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