9月合肥成交3宗地 揽金9.34亿跌69.68% 市区仅1宗科研地成交

来源:合肥房天下 2017-10-16 10:29

[摘要] 9月合肥共成交3宗748.94亩地,环比涨117.63%,成交金额9.34亿元,环比跌69.68%。9月合肥九区三县土地市场创下今年以来居住地块首次“零”供应,第二场土拍更是巢湖地块包场,成为金九土拍最大亮点。

一、2017年9月合肥土地市场整体走势

根据房天下数据研究中心监测数据显示,9月份合肥共成交3宗地块,成交面积748.94亩,环比上涨117.63%,成交金额93360.03万元,合约9.34亿元,环比跌69.68%。9月合肥九区三县土地市场创下今年以来居住地块首次“零”供应,第二场土拍更是巢湖地块包场,194.77亩优质地块蓄势待发,成为金九土拍最大的亮点。

9月份的合肥土拍,共分为2场:2017年9月11日下午和2017年9月29日下午。

2017年9月11日下午,中科院量子信息与量子科技创新研究院以单价91万元/亩,总价5.04295亿元竞得高新区KG2地块,楼面价1137.49元/平米,溢价率1.11%。高新区KG2地块位于望江西路与石莲南路交口西南角,占地面积554.17亩,规划为科研,出让年限50年,容积率≤1.2,参考地价90万/亩,竞买保证金1.5亿元。

2017年9月29日下午,合肥土拍成交2宗地块,总成交面积194.77亩,揽金4.29亿元。从规划用途来看,这2宗地块均以住宅性质为主。从供地计划来看,市区0宗地出让。庐江地块遗憾流拍,富煌集团和安徽省巢湖投资发展有限公司分别斩获巢湖两宗地。具体成交如下:

安徽省巢湖投资发展有限公司以单价220万元/亩竞得巢湖市2017-11号地块,住宅楼面价2199.989元/㎡,商业楼面价1649.99175元/㎡,总价24994.2万元,溢价率37.5%。

富煌集团以单价221万元/亩竞得巢湖市2015-34号地块,住宅楼面价2071.864641元/㎡,商业楼面价2209.98895元/㎡,总价17936.36万元,溢价10.5%。

二、9月合肥出让土地基本情况

9月合肥出让土地基本情况 

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三、9月合肥土地出让交易情况

9月合肥土地出让交易情况 

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四、重点地块分析

合肥限购后,环合肥区域楼市表现活跃,尤其是巢湖和庐江。2017年,巢湖市各大板块发展同步升温,吸引多路知名开发商争相进驻。当然,还有一个新兴板块这两年更是强势崛起,热度不亚于城区,那就是巢湖半岛板块。

巢湖市近来推地势头凶猛,近3个月,该市总共推出4宗住宅用地,最高成交价也达到630万/亩,最低成交价为334万/亩。地价较以往有大幅增长。继8月份连推2宗居住地块之后,9月份继续发力,再出让2宗近百亩地块。此次巢湖推出巢湖市2017-11号和巢湖市2015-34号地块均位于巢湖半岛板块,两宗地合计194.77亩。

巢湖2宗地位置图片

巢湖2宗地位置图片

巢湖市2017-11号地块位于黄麓镇张疃路以东(东至空地、西至张疃路、北至规划路、南至规划支路园路),面积113.61亩,规划为商业、居住、服务用地,分为2块地出让,地块1:面积:92.4亩、用途:居住、容积率:1.5、建筑密度:≤25%、绿地率:≥40%,地块2:面积:21.21亩、用途:商业、服务业、容积率:2.0、建筑密度:≤30%、绿地率:≥20%。参考地价160万元/亩,参考总价18177.6万元,竞买保证金13000万元。

巢湖市2015-34号地块位于黄麓镇张疃路以西(东至张疃路、西至空地、北至镇中心、南至空地),面积81.16亩,规划为商业、居住,分为2块地出让,地块A:面积:60.007亩,用途:居住,容积率:1.0-1.6,建筑密度:≤25%,绿地率:≥40%,地块B:面积:21.153亩,用途:商业,容积率:1.4-1.5,建筑密度:≤30%,绿地率:≥40%。参考地价200万元/亩,参考总价16232万元,竞买保证金9000万元。

该2宗地分别位于黄麓镇张疃路的东西两边,属于非常完整的大宗地块,可以连片形成聚集效应。从容积率来看,未来将是低密度产品,加上周边多为文旅项目,这块地极有可能做类似的开发,居住舒适度相对较高。据悉目前巢湖半岛正在洽谈或者已经落地的项目来看,没有一个是纯房地产项目,几乎都是跟服务业挂钩。

巢湖今年以来供地比较多,万达、绿城、新华、高速、加侨等大品牌房企先后进驻,区域利好不断。除了万达广场之外,绿城(蓝城)健康养老小镇、新华巢麓小镇、中铁佰和佰乐巢湖国际健康部落、加侨文旅农业公园、高速巢湖云水渔村农旅等多个项目为巢湖加势,热度不断上涨,未来发展不可小觑。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
标签: 土拍来了
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魏姣

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