10月土拍收官!出让80亩地揽金近3.6亿 滨湖地块楼面价过3千!

来源:房天下 2017-10-30 00:00

[摘要] 即将告别金九银十,10月重头戏完美收官!成功出让3宗地块,80.08亩地,揽金3.567亿元,其中蜀山和滨湖各1宗住宅用地,长丰1宗商业用地,而巢湖居住用地未达底价流拍。

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即将告别金九银十,10月重头戏完美收官!成功出让3宗地块,80.08亩地,揽金3.567亿元,其中蜀山和滨湖各1宗住宅用地,长丰1宗商业用地,而巢湖居住用地未达底价流拍。

10月土拍收官

根据房天下数据研究中心监测数据显示,10月27日下午合肥预计出让4宗地块,总出让面积122.67亩,参考总价41138.2万元,合约4.11亿元。此场土拍为10月份合肥的最后一场土拍,也是10月份合肥土拍的重头戏。从地块区域分布来看,市区地块此次占据了2宗,县域占据2宗,巢湖地块未达低价而流拍,相比于前两月市区供地几乎为零的情况,此次与县域相比在出让量上差距缩小。

10月土拍收官


10月27日成功出让地块详情:

蜀山W1702号地块

10月土拍收官

安徽中城联盟以单价675万元/亩,总价1.72463亿元竞得蜀山区W1702地块,溢价率2.27%。

蜀山W1702号地块位于蜀山区枫林路与井岗路交口西北角,占地面积25.55亩,该宗地块规划用途是居住和商业地块,该地块其中A地块:9.96亩,B地块:15.59亩,出让年限:居住70年、商业40年。

从地块现状来看,该宗地为净地,整体来说地势较为平坦,有利于后期建设。A、B地块之间并没有明显的界限。医疗配套方面,地块周边有安徽医附属医院西区、安徽省肿瘤医院、省未管所医院等。教育方面,周边有市第三十五中学、中海原山村幼儿园、少年宫香槟小镇幼儿园、蜀新苑小学。交通方面,657路和650路公交车可直达地块,快4、3路、22路、24路、29路公交车在其附近,该地块距离即将通车的地铁2号线也较近。环境配套方面,四季花海和大蜀山森林公园位于地块的东南边,舒适宜人。同时,地块西北方工业园、公司和工厂较多,而且地块紧邻高新区未来将建设的国际人才城和引进高科技产业,将会为此处带来大量的人流量。但是该地块周边商业较为稀缺,附近居民和务工人流量较大,在地块中有规划商业部分,如果建设部分商铺,这也将完善附近的商业配套。

根据竞买人资格和规划要求,蜀山区W1702号地块竞得人须在土地成交后7日内,将地块内在建工程的建安及前期费用共9218.22万元一次性支付原土地使用权人。同时,竞得人须在土地成交后7日内,向蜀山区政府提交引入不少于1家(含1家)世界500强高新技术企业所属的科技研发类机构和不少于1家(含1家)由国家“千人计划”专家负责的科研机构入驻。竞得人若未在蜀山区注册成立公司,须在签订出让合同后2个月内在蜀山区成立项目公司、控股公司或变更企业注册地,对本项目进行开发建设,并在项目所在地纳税,否则视为违约,承担违约责任。竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设,并在开工建设后1年内竣工(主体建筑结构封顶)。

根据合肥土地市场网发布关于公告,蜀山区W1702地块所在区域最高土地单价2505万元/亩,所在区域最高楼面地价11083元/㎡。从2017年蜀山区共成交了4宗地块,分别是:2017年1月20日成交的蜀山W1612地块、2017年2月27日成交的蜀山W1611地块、2017年2月27日成交的蜀山W1613地块和2017年7月26日成交的W1701地块。其中2宗为人才公寓地块,2宗为居住(含商业)地块,目前蜀山2017年共成交地块面积364.85亩,且居住面积不足240亩。可以说蜀山目前土地出让较少。

目前蜀山区在售项目不多,主要有花山堡墅 、金隅南七里、中国铁建青秀城等,待售的主要有琥珀蜀熙府、御璟江山、禹洲平湖秋月等。因此,蜀山区目前房源较为紧张,该宗地块上市将会引起多家房企争夺。

滨湖BH2017-02-B号地块 滨湖金融后台基地推人才公寓用地

滨湖BH2017-02-B号地块被合肥滨湖资产管理底价摘牌,成交单价420万元/亩,楼面价3149.98元/平,溢价率0,成交总价15343万元。

滨湖BH2017-02-B号地块位于滨湖区西藏路以西、嘉陵江路以北,占地总面积36.53亩,规划居住(人才公寓),容积率≤2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤20%,参考地价420万元/亩。地块位于滨湖区的金融基地板块,板块潜力较大。

地块位于滨湖区的金融基地板块,板块潜力较大。周边有合肥云谷、华冶新天地、文一豪门金地、滨湖顺园时光印象等小区,居住氛围较好。而且紧邻四川路、南宁路、西藏路、嘉陵江路等城市主干道,距离在建的地铁5号线较近,交通便利。

根据竞买人资格和规划要求,滨湖区BH2017-02-B号宗地竞得人须按规划设计条件和批准的规划设计方案进行建设,项目建成后,公租房全部自持,实施人才公寓的规划、建设、分配、租赁、管理等。竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设,并在开工建设后1年内竣工(主体建筑结构封顶)。竞得人须在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款。项目内所建居住房屋办理预售时,不得拒绝公积金贷款购房。

9月和10月土地成交结束后,今年合肥土地市场也将临近尾声,不过今年合肥土地市场的压轴戏也将在接下来的两个月进行。今年以来合肥市区土地供应量一直偏少,多区域至今仍是0居住用地供应,而在11月、12月这样的状态或将有所改变。

以经开区为例,截止目前为止,经开区仅有1宗人才公寓用地入市,而目前经开区在售新盘也所剩不多,区域房源亟待补充。根据合肥土地市场网公告,在11月30日,经开区将有两宗大面积居住性质地块入市,总面积高达537.8288亩。另外,蜀山区连推4宗共计333.8413亩纯居住用地,具体分别是蜀山区W1704号80.9177亩居住地、蜀山区W1705号94.3983亩居住地、蜀山区W1706号66.4615亩居住地、蜀山区W1707号92.0638居住地,暂定11月30日下午拍卖出让。除了经开区蜀山区外,在接下来的两个月合肥其他区域或也将加大居住性质供应,来完成本年度的土地供应计划。

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    * 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
    标签: 土拍来了
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    网友评论
    价格:4  地段:5  交通:5  配套:5  环境:3

    这个地段,这个交通,卖16000还真不贵,向西楼盘,尤其西边高新区哪里,不管是环境,交通,差的要死,还买15000以上,一个开发商一个价。这个楼盘缺点,离长江路太近了,有点噪音和灰层比较大。优点,西边任何一家开发楼盘比这家交通好的,出门就是地铁和公交。交通和大蜀山近是优势。

    2017-11-21 11:29:47 来自 PC 回复(0) (0)

    价格:3  地段:3  交通:3  配套:3  环境:3

    这个楼盘具搞笑,本来挺有兴趣买的,去看的时候,说什么我们这边好火的,卖得差不多了,给的楼层都不满意,就没买,回来查都没卖完,还有一栋抵押了。过了好久打电话说房子又有了。我去

    2017-10-31 21:48:52 来自 iPhone客户端 回复(0) (1)

    价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

    看的见都还可以,环境地段交通配套都还可以,说说不如意的就是小开发商,不知道以后品质怎么样,小开发商以后升值潜力相对较小,学校配套不如意。

    2017-05-07 20:04:30 来自 PC 回复(0) (6)

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    张梦迪

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