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[摘要] 即将告别金九银十,10月重头戏完美收官!成功出让3宗地块,80.08亩地,揽金3.567亿元,其中蜀山和滨湖各1宗住宅用地,长丰1宗商业用地,而巢湖居住用地未达底价流拍。
即将告别金九银十,10月重头戏完美收官!成功出让3宗地块,80.08亩地,揽金3.567亿元,其中蜀山和滨湖各1宗住宅用地,长丰1宗商业用地,而巢湖居住用地未达底价流拍。
根据房天下数据研究中心监测数据显示,10月27日下午合肥预计出让4宗地块,总出让面积122.67亩,参考总价41138.2万元,合约4.11亿元。此场土拍为10月份合肥的最后一场土拍,也是10月份合肥土拍的重头戏。从地块区域分布来看,市区地块此次占据了2宗,县域占据2宗,巢湖地块未达低价而流拍,相比于前两月市区供地几乎为零的情况,此次与县域相比在出让量上差距缩小。
10月27日成功出让地块详情:
蜀山W1702号地块
安徽中城联盟以单价675万元/亩,总价1.72463亿元竞得蜀山区W1702地块,溢价率2.27%。
蜀山W1702号地块位于蜀山区枫林路与井岗路交口西北角,占地面积25.55亩,该宗地块规划用途是居住和商业地块,该地块其中A地块:9.96亩,B地块:15.59亩,出让年限:居住70年、商业40年。
从地块现状来看,该宗地为净地,整体来说地势较为平坦,有利于后期建设。A、B地块之间并没有明显的界限。医疗配套方面,地块周边有安徽医附属医院西区、安徽省肿瘤医院、省未管所医院等。教育方面,周边有市第三十五中学、中海原山村幼儿园、少年宫香槟小镇幼儿园、蜀新苑小学。交通方面,657路和650路公交车可地块,快4、3路、22路、24路、29路公交车在其附近,该地块距离即将通车的地铁2号线也较近。环境配套方面,四季花海和大蜀山森林公园位于地块的东南边,舒适宜人。同时,地块西北方工业园、公司和工厂较多,而且地块紧邻高新区未来将建设的国际人才城和引进高科技产业,将会为此处带来大量的人流量。但是该地块周边商业较为稀缺,附近居民和务工人流量较大,在地块中有规划商业部分,如果建设部分商铺,这也将完善附近的商业配套。
根据竞买人资格和规划要求,蜀山区W1702号地块竞得人须在土地成交后7日内,将地块内在建工程的建安及前期费用共9218.22万元一次性支付原土地使用权人。同时,竞得人须在土地成交后7日内,向蜀山区政府提交引入不少于1家(含1家)世界500强高新技术企业所属的科技研发类机构和不少于1家(含1家)由国家“千人计划”专家负责的科研机构入驻。竞得人若未在蜀山区注册成立公司,须在签订出让合同后2个月内在蜀山区成立项目公司、控股公司或变更企业注册地,对本项目进行开发建设,并在项目所在地纳税,否则视为违约,承担违约责任。竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设,并在开工建设后1年内竣工(主体建筑结构封顶)。
根据合肥土地市场网发布关于公告,蜀山区W1702地块所在区域土地单价2505万元/亩,所在区域楼面地价11083元/㎡。从2017年蜀山区共成交了4宗地块,分别是:2017年1月20日成交的蜀山W1612地块、2017年2月27日成交的蜀山W1611地块、2017年2月27日成交的蜀山W1613地块和2017年7月26日成交的W1701地块。其中2宗为人才公寓地块,2宗为居住(含商业)地块,目前蜀山2017年共成交地块面积364.85亩,且居住面积不足240亩。可以说蜀山目前土地出让较少。
目前蜀山区在售项目不多,主要有花山堡墅 、金隅南七里、中国铁建青秀城等,待售的主要有琥珀蜀熙府、御璟江山、禹洲平湖秋月等。因此,蜀山区目前房源较为紧张,该宗地块上市将会引起多家房企争夺。
滨湖BH2017-02-B号地块 滨湖金融后台基地推人才公寓用地
滨湖BH2017-02-B号地块被合肥滨湖资产管理底价摘牌,成交单价420万元/亩,楼面价3149.98元/平,溢价率0,成交总价15343万元。
滨湖BH2017-02-B号地块位于滨湖区西藏路以西、嘉陵江路以北,占地总面积36.53亩,规划居住(人才公寓),容积率≤2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤20%,参考地价420万元/亩。地块位于滨湖区的金融基地板块,板块潜力较大。
地块位于滨湖区的金融基地板块,板块潜力较大。周边有合肥云谷、华冶新天地、文一豪门金地、滨湖顺园时光印象等小区,居住氛围较好。而且紧邻四川路、南宁路、西藏路、嘉陵江路等城市主干道,距离在建的地铁5号线较近,交通便利。
根据竞买人资格和规划要求,滨湖区BH2017-02-B号宗地竞得人须按规划设计条件和批准的规划设计方案进行建设,项目建成后,公租房全部自持,实施人才公寓的规划、建设、分配、租赁、管理等。竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设,并在开工建设后1年内竣工(主体建筑结构封顶)。竞得人须在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款。项目内所建居住房屋办理预售时,不得拒绝公积金贷款购房。
9月和10月土地成交结束后,今年合肥土地市场也将临近尾声,不过今年合肥土地市场的压轴戏也将在接下来的两个月进行。今年以来合肥市区土地供应量一直偏少,多区域至今仍是0居住用地供应,而在11月、12月这样的状态或将有所改变。
以经开区为例,截止目前为止,经开区仅有1宗人才公寓用地入市,而目前经开区在售新盘也所剩不多,区域房源亟待补充。根据合肥土地市场网公告,在11月30日,经开区将有两宗大面积居住性质地块入市,总面积高达537.8288亩。另外,蜀山区连推4宗共计333.8413亩纯居住用地,具体分别是蜀山区W1704号80.9177亩居住地、蜀山区W1705号94.3983亩居住地、蜀山区W1706号66.4615亩居住地、蜀山区W1707号92.0638居住地,暂定11月30日下午拍卖出让。除了经开区蜀山区外,在接下来的两个月合肥其他区域或也将加大居住性质供应,来完成本年度的土地供应计划。
效果图
花山堡墅基本信息 | |||||
单价 | 均价15800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 蜀山区青阳路 |
户型 | 三居室(107.00㎡)四居室(132.00㎡)四居室(136.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年10月31日A1A2A5#A6#A8#A9A12A10#A16#等交付 | 开盘时间 | 2017年5月26日已开盘A11#A17# |
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