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没房人注意!合肥将现“只租不卖” 11.9万套房源 未来房价或会降!

来源:房天下 2017-11-21 00:00:00

[摘要] 加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。记者从房产部门了解到,合肥住房租赁交易服务平台有望年底前上线,而全市共计建设公共租赁房就达到了11.9万套。

党的十九大报告提出,“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”从房产部门了解到,合肥住房租赁交易服务平台有望年底前上线,而全市共计建设公共租赁房就达到了11.9万套

合肥已建设公共租赁房11.9万套

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据了解,合肥租赁市场目前主要鼓励几块发展:鼓励个人依法出租自有住房;培育发展房屋租赁企业,支持房屋租赁企业通过合并重组做大做强;政府支持建设的公租房纳入市、区(开发区)国有房屋租赁经营公司运营、管理;有条件的开发商可以将新房部分房源,用于向市场租赁。

政府层面,2008年以来,合肥市全力开展棚户区改造,累计开工建设棚户区改造安置房22.6万套;积极推动公租房、廉租房两房并轨,共计建设公共租赁房达到11.9万套。住房保障准入线由最初的年收入6485元提高到目前的27881元;将新就业大学生和稳定就业的外来务工人员纳入保障范围,有效解决“夹心层”住房困难问题。

合肥租赁企业也在纷纷行动,住房租赁试点之后,合肥50多家租赁企业抱团成立了行业联盟。合肥市住房租赁行业联盟副主席李杨就一直忙于住房租赁的推动工作。李杨表示,学习了党的十九大报告后,对“房子是用来住的、不是用来炒的定位”有了更深的认识。他觉得,合肥住房租赁企业需要更多专业性人才,才能更好辅助市场规范住房租赁市场

合肥住房租赁交易服务平台

合肥房屋租赁

既要提供便捷的租赁信息发布服务,又要及时披露租赁住房供应总量、租赁人口、租金等信息,从而引导市场合理定价,这便是政府搭建的住房租赁交易服务平台的作用,把几大类租赁房源全部纳入平台管理。

从房产部门了解到,合肥住房租赁交易监 管服务平台有望年底前上线,这是合肥市较早的官方住房租赁交易监 管服务平台。该平台会着重加强房源核验、发布管理,实现各租赁主体对出租房源的录入、核验、挂牌发布的管理,生成房源核验码。为了防止电话骚扰,平台还会模仿滴滴打车的做法,绑定一个虚拟号码。

张猛是安徽新祥源房地产开发有限公司的一名客户经理,拥有多年一线销售经验,且在合肥买房安家户口落定,他对“让全体人民住有所居”这句话有更为切身的体会。张猛告诉记者,租赁市场的出现有利于短期内解决过渡性的住房问题。“随着城市及城市圈的建设,城市人口的流动就会出现,人口的波动就会产生新的巨大住房需求。”

建议租赁服务管理平台和信用体系挂钩

合肥房屋租赁

合肥学院房地产研究所副所长凌斌常年专注于房地产市场的相关研究,他对党的十九大报告同样很是关注。凌斌告诉记者,要认识到房子的主要属性和次要属性的关系,房子的主要属性是居住属性,次要属性是金融属性。党的十九大报告关于房子定位的提出,使房子回归到了它的本来属性。

“从西方国家来看,其租房的比例大概占40%,购房的比例大概占60%,中低收入群体、新进城的务工者、刚毕业的大学生至少要有一段时间才能进入购房市场。所以发展租赁住房是很有必要的。”谈到合肥未来的房屋租赁市场,凌斌说,目前租赁住房配套的社会权益、公共服务等还不完善,“未来按照报告,将会建立一个租购并举的新举措,让老百姓都能够过上美满幸福的生活。”

凌斌建议,政府要确保公租房更好地保值增值,提高使用率,另一个问题就是没有统一的租赁服务及管理平台,未来可以利用互联网+平台,多方介入共建,比如可以利用支付宝的信用体系来建立统一的服务体系

近日,北京市发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》(以下简称“《意见》”),继郑州后,成为第二个试点集体土地用于租赁住房的城市。未来北京将会增加多少集体租赁住房?房租会下降么?又该如何防范小产权房?还有哪些城市会这么干?

北京:千公顷土地料可增供达40万套出租房

根据部署,北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房,平均每年供地任务量约200公顷。

1000公顷集体土地,大约可以建设30-40万套出租房。目前北京市场租赁房源总量接近250万套,而30-40万套的集体产权出租房的增量,相当于未来5年,给北京增加10-15%的租赁房源。

楼盘将产业园区、交通枢纽等地方

既然用于出租,地段、交通和周边配套就成为承租人考量的关键因素。

在布局上,要结合“三城一区”和产业功能区,坚持产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设;在实施上,统筹考虑村庄整治、城乡一体化进程。

未来或让北京房租下降

集体土地建设租赁住房,北京此前已有试点。

从2011年起,北京市先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、温泉镇351、昌平区北七家镇等5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点,建设租赁住房1.28万套。

《意见》指出,北京的集体土地租赁住房租金将参考周边住房租赁市场水平,鼓励签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年。

小产权房春天来了? 明确“只租不售”

北京市为下一阶段集体租赁住房工作提出了四项基本原则:即符合规划原则、市场对接原则、只租不售原则、维护农民权益原则。

《意见》强调了集体租赁住房“只租不售”原则,明确集体租赁住房不得对外出售或以租代售,坚决杜绝变相开发建设小产权房。

这些城市都将推集体租赁住房

除北京市外,还有哪些城市探索了集体土地建设租赁住房呢?

11月15日,郑州市政府出台《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,选取郑东新区及其托管区域作为郑州市的批试点区域。

目前,仅北京、郑州有了集体租赁住房的落地项目,未来还有11个城市会发布政策细则与项目。

今年8月国土部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,明确北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

各类“只租不售” 租赁住房有何区别?

目前政策明确或市场已有“只租不售”住房,有集体租赁住房、公租房、地产商自持商品房等。

从定义上看,自持型商品房是由开发商自持商品住房面积,并将全部作为租赁住房,不得销售,此类住房出租将被纳入政府监视,开发商“以租代售”将被取消拿地资格甚至注销资质。

公租房是指由国家提供政策支持,社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房。

集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业),可依法出租获取,不得对外出售或以租代售。北京安排,可由区政府按市场价格整体趸租作为公租房,再向中低收入家庭按公租房价格出租,差价由政府补贴。

但在“只租不售”的共性下,这些住房在建设上却有着本质区别。

公租房和自持商品房多建设在国有土地上。由于此前政策没放宽,集体建设用地上的租赁项目相对较少。如果要建集体租赁项目,以前是先征地,让集体建设用地变为国有建设用地,才能继续配建。如今,新的政策则可绕过土地变性等环节,提高建设效率。

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