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[摘要] 2、租购同权,保障的是租客 基本的利益,并不是鼓励大家不买房。叁、什么时候买房?六条干货建议1、刚需首先要解决“有没有”的问题,买房首要考虑是离自己的生活圈近,无需考虑时机,刚需买房的时机就是:现在买
12月16日下午,房天下置业大讲堂走进新站区皖投万科天下艺境,合肥学院房地产研究所副所长凌斌老师对目前的土地市场、租售同权以及2018年的楼市进行了深度解解析,现场妙语连珠,全是干货。
壹、2018年楼市预判
(一)、市场篇
1、今年对于开发商来说,房子好不好卖不是重点。大开发商拿地囤地,增加自己的土地储备,冲刺规模扩张,增资谈判融资的筹码。
2、预计到2018年三四月份,三四线城市 的局面将得到改变,据近几年的房价走势以及当下的情况来判断,合肥楼市将继续维稳,部分楼盘会有一定程度的的降幅。
3、合肥明年的发展重心在哪里?2017-2019年老旧小区环境综合整治将是重点;环合肥的发展重点是巢湖和庐江!
4、房产发展长期看人口,短期看金融。合肥目前的人均GDP和城镇化在周边城市中并不突出,未来还有很大的发展空间。短期影响房产的 主要因素还是金融政策。
贰、房产新政篇
(一)、关于房地产税:
房产税的相关政策,2018年不会出台
(二)、关于租售同权:
1、租售并举,对于 的影响不大。租房 的遵守两大原则,一是统筹安排,二是相对就近 。也就是 资源,租房享受到的可能性不大。
2、租购同权,保障的是租客 基本的利益,并不是鼓励大家不买房。
叁、什么时候买房?七条干货建议
1、刚需首先要解决“有没有”的问题,买房首要考虑是离自己的生活圈近,无需考虑时机,刚需买房的时机就是:现在买!近期银行又迎来一波利率上调,一般而言,银行贷款在上半年审批占绝大多数,因此过年前后是买房的合适时机。
2、 、 的二手房有合适的可以下手,尤其是 ,不用犹豫。
3、 购买建议是“老、小、破”,即老校区,小面积,房子破点没关系。
4、多套房持有者可以考虑置换、改善需求, 区域是政务。改善置业 应该关注的是产品品质和物业服务。
5、 性群体,要做好长线持有的打算, 应该考虑的是资金和资金链这两大问题。
6、未来,房产市场的主体是租客和房东,成为业主和房东,可以占据有利地位。
7、目前来看,新站区是刚需买房可以重点考虑的区域,但结合新站区的经济资源和自然资源,预计可能会在两年后进入改善区域,新站区的条件比较适合做洋房等改善产品。
皖投万科·天下艺境首开2#和8#,共146套房源,销售均价约为14500元/平米,户型建筑面积为92、89、123平米,感兴趣的网友可以前往售楼部咨询
地址:新站区龙子湖路与张衡路交汇处
咨询电话:400-890-0000转842581
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