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上周合肥市区住宅备案850套涨292% 11月新房价格环比涨0.1%

来源:合肥房天下 2017-12-18 10:37:00

[摘要] 上周合肥楼市综述:2017年第50周(2017.12.10-12.16)合肥市区住宅备案850套,环比上涨291.71%,市区销量创近7周以来新高,市区销量两连跌后首次上涨,上周市区7天均有住宅销售备案。

上周合肥楼市综述:2017年第50周(2017.12.10-12.16)合肥市区住宅备案850套,环比上涨291.71%,市区销量创近7周以来新高,市区销量两连跌后首次上涨,上周市区7天均有住宅销售备案。

国家统计局今日发布了2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳,多数城市已低于去年同期价格水平;70个大中城市中一线城市房价环比下降,二三线城市房价环比略有上涨;合肥新建商品住宅价格同比下跌0.3%,环比上涨0.1%。

 

第50周合肥市区住宅备案情况

从上周备案情况可以看出,9区中滨湖区销量505套连续三周位居,主要成交项目为淮矿东方蓝海、信达公园里、万科时代之光、佳源巴黎都市、文一豪门金地、滨湖双玺等。其次,瑶海区以126套的销量位居第二,主要成交项目为文一锦门学府里、海尔地产智慧公馆等。最后,新站区以121套的销量位居第三,主要成交项目为陶冲湖别院、和昌香樟原著等。上周数据显示,除了蜀山区、庐阳区、包河区、高新区销量下跌,政务区销量不变外,剩下的区域销量均呈上涨趋势。九区备案套数:蜀山区13套、庐阳区34套、包河区9套、瑶海区126套、高新区16套、经开区19套、政务区7套、新站区121套、滨湖区505套。2017年第50周,合肥九区销量呈现上涨趋势。

上周三县累计成交商品住宅8套,其中长丰成交4套,肥东成交0套,肥西成交4套。合肥三县住宅销量上周呈现下跌趋势。

 

上周合肥(市区+三县)住宅销量10楼盘

上周合肥住宅销量10楼盘,第1名是滨湖区的淮矿东方蓝海111套;第2名是滨湖区的信达公园里94套;第3名是滨湖区的万科时代之光72套。上周,进入销量10的楼盘市区占10盘,在10中,上周1盘销量超百套。

房天下观点:根据房天下数据研究中心监测数据显示,目前合肥(九区三县)等待上市的纯新盘共计52个,其中,已确定案名的纯新盘34个,其余18个暂未对外公布案名。这些待入市的项目多为2016年和2017年成交的土地,其中,也不乏少数前几年拿的地块,至今迟迟未能入市的项目。据统计,在已确定案名的34个纯新盘中,有4个楼盘备案价已出炉,相信不久将会入市。这52个等待上市的楼盘分布为:高新区5家、蜀山区2家、庐阳区7家、滨湖区5家、包河区6家、瑶海区8家、新站区6家、肥东县7家、长丰县4家、肥西县2家。可见,政务经开供地之少,房源紧缺。从住宅楼面价来看,合肥九区三县这52个纯新盘中,有10个纯新盘住宅楼面价超过了16000元/㎡,主要分布于高新区、庐阳区、滨湖区和包河区。另外值得一提的是,有2个纯新盘的住宅楼面价超过了20000元/㎡,达22102.26元/㎡,全部位于滨湖。除了刚需盘的继续抢跑外,不少纯新盘的上市,会导致合肥楼市的房价格局势将被改写。滨湖、政务成为豪宅聚集地,高新“两湖一山”板块、庐阳区四里河板块都将成为“新富人区”。

随着城市开发速度的加快,高新区也一直在不断向西拓展。高新区的北雁湖板块和蜀山南板块有好几个纯新盘等待上市,包括皖新朗诗麓院、北雁湖金茂湾、华邦蜀山别院以及世茂国风。从高新区的楼盘分布来看,分化也比较明显,“一山两湖”周边的楼盘主打高端,更多针对改善人群,也是高新区能够成为新富人区的主力担当。而对于刚需来说,方兴大道以西则成为刚需置业者新的选择地。

随着品牌房企相继进驻庐阳区四里河板块,“富人区”高端品质盘不断增多,板块房价或全面进入2万+时代。如今的四里河已成为合肥宜居的代名词之一,四里河区域紧邻合肥水源地董铺水库和城市绿肺城市森林公园,拥有不可复制的自然资源。同时区域内商业林立,南门小学、四十五中等教育资源丰富,在建的地铁3号线,未来交通更加便捷。

滨湖区以省府板块的纯新盘居多,其中招商雍华府和龙湖紫云赋已分别于11月25日和28日抢先首开。而该项目周边还有碧桂园中堂、新城合肥大都会、滨湖金茂悦以及葛洲中国府4家纯新盘待入市,未来同质化竞争激烈。这“省府六子”由于其自身区位优势以致备受关注,占有多方面优质资源的省府板块位居滨湖——未来的政治中心,目前周边已建成地铁1号线,包河大道、紫云路均延伸至此,交通出行较为便利;虽然目前各方面配套还在完善过程中,但是省府搬迁和大量金融机构的入驻必将推动板块成熟,人们看好的是其显而易见的发展潜力。甚至曾有人断言,未来滨湖房价天花板就看省府板块!目前六盘之中已有两盘首开,其余四盘入市可期。

作为承接政务外溢功能的包河区龙川路,随着建发、中海等高端盘的频频动作,该板块又将新建大型综合性医院,配套不断完善,居住价值不断提升。龙川路北段直接连接金寨路高架,通向习友路,和万象城商圈一路之隔,可以政务区核心板块的商业、生活配套。而众所 ,政务区板块小,随着政务区的人流汇集,板块势必会外溢,政务东的优势也就在这里了。包河区有一盘楼面价18750.19元/㎡,后期入市价格可想而知。

2016年10月2日限购政策实行,大量投资客被拒之门外,各项目蓄客量锐减再加上限价高备案价备不上去,多项目不得不推迟开盘,受到政策高压和资金双重压力影响。一方面,高价盘难以备案、入市受限,多个高价盘入市后去化效果不佳;另一方面,优质、高性价比盘,一入市便遭到购房者疯抢,可谓是一房难求。那么,在这样的市场行情之下购房者又该怎么置业呢?

刚需买房要趁早。对于刚需者来说,房子是位的。虽说大量新盘上市,购房者的选择更多了,但是随着低价房源的热销,后期则是更多高地价的房源入市,面粉价格高了,面包自然也就贵了,因此把握当下,该出手时就出手。

改善买房货比三家不吃亏。相比刚需来说,改善型购房人群的经济实力更强一些,在限购的大环境之下,合肥楼市逐渐回归理性,改善购房者的眼光更加挑剔,开发商为迎合改善购房者,各类科技住宅、绿色住宅、湖景房等产品悉数亮相,改善购房者要擦亮眼睛,择优而居。

量力而行,投资需谨慎。从以往楼市调控规律来看,合肥限购、限贷的调控政策短期内不会放松,而楼市调控更多是为了打击炒房客稳定楼市。不过从市场发展的角度来说,限购不可能长期实行下去。就目前合肥城市发展来说,未来房价还有上涨的空间。如果手中有闲置资金,可以选择一些优质项目投资。

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