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[摘要] 近合肥楼市的年末备案潮又带了一波流量,不管楼市如何风云变化,人们 关心的永远是房价数字。在款越来越难贷,房源吃紧,首付比例越来越高的情况下,合肥刚需们何处安放?
近合肥楼市的年末备案潮又带了一波流量,不管楼市如何风云变化,人们 关心的永远是房价数字。在款越来越难贷,房源吃紧,首付比例越来越高的情况下,合肥刚需们何处安放?
一、贷款压力增大,贷款难度也大!
上周四(12月14日)美联储宣布今年第三次加息结果:基准利率区间调升25个基点,从1.0%-1.25%上调至1.25%-1.5%。利率提升能否达到美联储 初的目标还有待继续观察,但是对于贷款购房者的影响是比较直观的——国际环境的不宽松将使得国内环境受到同步影响,银行加息的可能性增大。一旦加息,购房成本又将增大。
那么目前合肥各大银行购房贷款利率的具体情况是怎样的呢?据悉截止11月份,共有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务,较上月新增14家银行分(支)行。目前合肥首套房银行贷款利率也已全线上浮—— 上浮10%, 上浮20%,二套房住宅贷款利率 上浮25%,其中合肥科技农村银行、东亚银行明确表示,暂不办理住房贷款业务,确认停贷。
二、扎堆备案节奏未断,房价2万+未来成常态?
上个月出现一日17盘备案的盛况吸引了媒体、购房者的广泛关注,年底开盘之势迅猛让人既期待又忐忑:更多房源备案将入市选择机会多了,但是开盘价格如何还要打个问号?进入12月以来,合肥楼市备案节奏未断,截至目前已有10多盘陆续备案。
上个月底新站区北雁湖·金茂湾以均价20881.98元/㎡备案更是让购房者心里打起了鼓,因为此前高新区高层住宅备案价格一直没有突破过15000元/㎡,这是不是限价放开的讯号呢?看看12月的备案信息表,不难发现2万+楼盘的身影——铂悦庐州府别墅备案在前均价为23282.85元/㎡,后来者文一·合肥泰禾院子别墅备案均价27327.55元/㎡,每平相差4千多。
后续会否还会再攀高,有一种声音是——接下来合肥市场上的新盘将以改善盘和 盘为主,价格只会继续攀升,市场几乎没有为刚需预留席位!但凡事无 ,就一条要买趁早!
三、刚需处境艰难,敢问路在何方?
如果你身边有正在买房的刚需,肯定常常能听到很多咬牙买房的故事!说起合肥的刚需心里苦——前后不过两年时间房价几乎翻番,原来可全款的现在可能连首付都不够了;而他们的“买房刚需心理价”也从几千到破万到万五,何时才能遇到终点,购房这条路谁走谁知道!
一年一度的房产界盛会——房天下第18届业主奥斯卡暨购房者大会合肥站报名盛大开启,将于2018年1月隆重举办。房天下将提供众多压轴大奖,豪礼送不停。一路相伴,房天下期待广大业主和购房者的光临!
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