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[摘要] 的发展重心在哪里,下一个房产价格高地就在哪!下一个发展重心在哪?
房产圈有这样一个规律,那就是买房跟着政策走。 的发展重心在哪里,下一个房产价格高地就在哪!
下一个发展重心在哪?合肥学院房地产研究所副所长凌斌老师曾说道:2018年合肥市区的重心在于老城区改造,外围的重心则是构建“大合肥”战略,构建包括巢湖、庐江在内的合肥半生活圈。
徽州大道南延、合安九高铁,原庐江经济开发区更名为庐江高新技术产业开发区,为省级高新区,下一步或将报批 经济开发区,一旦获批,将成为继合肥高新区之后第二个 高新区……
一系列的 大动作,无一不表明:庐江城西板块接下来将要步入发展的快车道。
金三银四土市发力!“环移湖”两大居住地块待嫁
2017年县域的土地市场也是 频出,碧桂园、恒大、美的、置地、合景、华盛等一大批品牌开发商纷纷入驻庐江。
开春之后土地市场即将打响!笔者发现,除了庐阳区的N1801号地块200亩的商住混合用地夺人眼球之外,县域地块也积极上市。
在接下来的三四月份,城西有三宗地即将出让,其中,2011-16#地块、2017-13#地块为纯居住用地,总面积达到338亩,将极大的弥补区域内住宅不足的现状;
据小道消息,即将出让庐江居住地块 热门,正荣、上坤、旭辉、中海、美的等多家品牌房企意向拿地,相信届时土拍又将是一场价格厮杀战。
而庐江县2018-1#地块则是商服用地,未来将成为占地200多亩的大型建材物流仓储 。
从2016年整个庐江区域的土地成交来看,2016年至今庐江共成功出让的居住地块14宗,3月2日,庐江碧桂园拍出新的楼面价 ,住宅楼面价达到4329.98元/㎡。
4月28日,广州天建再次刷新楼面价和单价 纪录,拍出楼面价4574.98元/平米的 。短短一年时间,庐江的低价从200万/亩上下飙升至600万/亩,楼面价达到4500元/㎡。
在看城西板块的地块成交价,2016年4月份,美的拿下环移湖板块的2017-19#地块,成交楼面价格也高达3124元/㎡,可以想象的是,三四月份即将拍出的纯居住地块的楼面价 要比现在高得多!
面粉决定面包,楼面价上去了,整体的房价上涨也是分的事情。
政策力挺! 开发区有望,城西发展后劲十足!
3月7日,庐江县针对网友咨询的庐江高新区申请 高新区进展的问题,给出了 答复。
具体答复内容如下:庐江高新区交通便利,位置优越,基础设施配套完善,园区产业已具有一定规模,着力发展新能源新材料、资源综合利用、智能装备、大健康等产业,定位仍然是庐江工业经济的主战场。国家高新区创建目前正在有序推进,已完成展馆建设、相关规划编制、相关政策制定等工作。
一旦 高新区获批,整个城西板块的发展将会上升到一个新的高度。
在交通方面,徽州大道南延工程是2018年市级大建设项目,计划 45.5亿,2018开工,工期预计两年,届时,庐江到合肥距离缩短至半!
合九安高铁经过庐江,其站点庐江西站已经选址完毕,相关的建设规划已经出炉,预计2020年建成投用,建成之后,通过高铁合肥-庐江的距离将缩短到15!
【庐江西站规划图】
“环移湖”板块后劲十足,目前只有美的城在售,区域亟待新项目补仓
一系列的政策力挺,庐江高新区的身价也是水涨船高。以合肥高新区为例,短短几年时间成为合肥高新技术产业的聚集地,更是依托蜀西湖、大蜀山等自然资源成为大量的 改善项目的集中聚集点,成为合肥名副其实的“富人区”。
庐江的高新区会不会是下一个合肥高新区?环移湖板块是否成为富人区?笔者认为很有可能。
环移湖开发将为庐江 手笔!具体分为七个 :分别为移湖公园生态核心 ,移湖水岸生态旅游 ,水乡生态居住 ,商业门户形象引导 ,环月主场商务办公 ,未来将成为“山水移湖,创新高地”。
和区域规划相对应的,环移湖板块的楼盘却很少,随着此前碧桂园和昌观澜壹号清盘之后,在售新盘只有庐江美的城,亟待后续新盘补仓。
春季土拍结束后,环移湖区域的两宗纯居住地块也能够缓解目前板块楼盘不足的现状。但值得注意的是,目前区域内的美的城主打智慧社区,为区域内的中 产品,其精装修住宅的平均售价在10000元/㎡左右,从美的城的去化来看,购房者对于这个价格的接受程度比较高,相信后续地块入市的价格较之美的城只高不低。
后记:随着“大合肥”战略逐步推进,合九安高铁、徽州大道南延工程的投入使用,庐江等地纳入合肥半生活圈之内,未来,住在庐江、工作在合肥的生活模式能够实现。相较于合肥高昂的房价,环合肥才是真“宜居”。
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