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[摘要] 提起龙湖,都知道它是高端住宅专家,位列中国房地产TOP10,但龙湖商业更加出色,在观点指数发布的2017年中国商业地产排行榜中,龙湖地产荣登TOP5。
而东城作为合肥向东发展的桥头堡,更是合肥融入长三角城市群的站,早在2015年,瑶海区就布局了970亿的大建设计划,东城的城市价值得到进一步激发。
随着城市量级不断提升,在东城这个潜力板块,每一寸土地自然都备受追捧。
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之上,龙湖20亿打造TOD地标
提起龙湖,都知道它是高端住宅专家,位列中国房地产10,但龙湖商业更加出色,在观点指数发布的2017年中国商业地产排行榜中,龙湖地产荣登5。
在地段的选择上,龙湖有一以贯之的择址战略:一线城市及核心二线城市、拥有相当数量的地缘及辐射客群、占据核心城市中重要的轨道交通节点,三者缺一不可。
瑶海区作为合肥东部新中心,人口规模逾97万,人口密度高达5132人/ km²,合肥全市。在长江路与地铁2号线的辐射下,龙岗板块成为新站职教城、肥东县、老瑶海和东部新中心的核心区域。
正因为如此,经过严密的论证后,龙湖带着高端商业的运营能力来到合肥东城。龙湖·瑶海天街,一个25万方TOD商业地标,让整个合肥为之侧目。
1、20亿重金打造,第3代天街曝光
龙湖瑶海天街位于合肥东西主干道长江东路,地铁2号线王岗站上盖,是由龙湖集团重磅投资20亿元,倾力打造的全新第3代天街。
项目涵盖的三大业态:1、约10万方商业系天街,吃喝玩乐购一站式购物中心 2、龙湖·铂金岛,可以24经营的全业态商铺 3、买一层送一层的挑高LOFT产品。
2、合肥TOD商业综合体,东城新封面
除了丰富的高端业态之外,龙湖·瑶海天街,还是合肥采用TOD模式设计的综合体。
所谓TOD,即以公共交通为导向的开发以轨道交通站点为中心,以5到10的步行为半径,建立集工作、商业、文化、教育、居住为一体的城区。
比如,法国拉德芳斯就是典型的TOD模式下的产物,凭借发达的交通优势,至今仍是欧洲、完善的商务中心,247万方写字楼,10.5万方商业中心,是法国商业毋庸置疑的金字塔尖。
龙湖,作为国内TOD商业的领航者,目前已经成功运营了15个TOD商业项目,未来还有20个即将入市。瑶海天街TOD立体城市概念的打造,正是对过去天街成功经验的一次完美参照与借鉴。
地铁下穿隧道不但是地铁出口,更是连通商场负一楼、写字楼、酒店式公寓、下沉式广场等业态的“黄金走廊”,以这条隧道为纽带,龙湖·瑶海天街——一个全新的城东商圈呼之欲出。
龙湖将TOD商业模式带到合肥,必将改变东城商业格局,成为合肥商业新封面!
— NO.2 —
开一座火一座,天街缔造城市中心
翻看龙湖过往的经历,相比于在成熟地段坐享城市红利,开一座火一座的龙湖天街,显然更擅长于让自身成为城市中心。
1、定制超级IP,天街开一座火一座
近年来,体验式购物中心的扩张正带来新兴的消费趋势。在一二线城市中均占主流;预计未来三年体验式购物中心占比将达到70%。
龙湖凭一手独有的定制IP,让每一个商场都,将“空间即服务”的理念落地,也俘获了众多拥趸。
开一个火一个,是外界给天街的标签。
去年9月,杭州·滨江天街开业,开业首日,滨江天街总客流量达26.9万人次,总销售额破2000万元。一举刷新杭州购物中心多个记录,印证了流量就是投资价值!
2、有天街的地方,才是城市中心
从重庆到北京再到杭州,我们可以清晰地看出龙湖天街改变城市的轨迹。
2003年,座龙湖天街重庆北城天街开业,直接带动了重庆江北商圈的跳跃式发展,创造了重庆第二座百亿商圈,重庆政府把江北商圈命名为“北城天街”,开创了以一座购物中心命名整条城市商业步行街的先例。
杭州龙湖滨江天街,终结了滨江20年跨江消费历史和无大型商业综合体的时代,杭州消费新格局,由此启幕!
3、中心之上,塔尖资产增值属性爆表
天街所到之处,除了自身商业价值激增之外,所在板块也会成为又一个城市中心。在城市核心地段之上,天街塔尖资产的大幅增值,已屡见不鲜。
比如,杭州滨江天街,龙湖·郦城公馆LOFT,在天街开业前后仅1个月时间,涨价约1万/㎡,涨幅达到惊人的36%。
金沙天街,龙湖·滟澜星座LOFT,2016年首开均价为1.3万/㎡,而现在的二手房挂牌价为2.5万/㎡,两年涨幅达到90%。
— NO.3 —
百万人次热捧,瑶海天街LOFT来了
当风靡一线城市的天街LOFT产品来到合肥,瞬间点燃了投资市场。6月2号,瑶海天街LOFT样板间开放,吸引千人来访,视频在线点击量过百万!
瑶海天街LOFT面积段30㎡-36㎡,层高4.5米,预计即将推出。
1、买一层享两层,性价比更高
一层投入,双层享受,约4.5米层高,让空间随心百变。
2、下楼就是天街配套,生活方式进阶
瑶海天街的定位为新趣乐活主场。项目设置了东城儿童娱乐全业态主题区;东城高端健身会所;东城首座全楼层设置母婴室、家庭洗手间的购物中心;还有7000㎡超大云顶公园畅享空间。
一套天街LOFT,就能低成本享受瑶海天街的配套。
3、无缝接驳地铁2号线
瑶海天街LOFT下楼就是2号线王岗站,长江路作为安徽路,与地铁2号线一起,串联合肥繁华地段:蜀西湖商圈、三里庵商圈、步行街商圈、大东门商圈、天街商圈。
4、一次小投入,长期高回报
“冠寓”,作为龙湖集团四大主航线之一的长租领域自有品牌,目前在合肥已经开业的北一环店,平层租金2300元/月,LOFT租金3200元/月,租赁情况十分火爆。
未来瑶海天街开业后,2#LOFT也将作为“冠寓”,长期稳定的租金,将省去后期的还款压力。
— NO.4 —
结语
目前的合肥市场,热盘频频拔高首付,全款优先、首付6-8成已经成为常态,住宅产品的投资价值开始走低。
LOFT产品不限购不限贷,成为资产的利器。一套龙湖·瑶海天街,不仅可以享受高租金,在2019年年底天街商业开业后,一套天街的固定资产,更是可以随着板块的价值增长,享受城市发展的“红利”。
在住宅高首付的节点,一套龙湖·瑶海天街LOFT,总价只需30万左右,真的是投资客群的惊喜。
龙湖·瑶海天街,合肥商业新中心
25万方地铁TOD城市综合体
天街上,地铁口,繁华城东心
40万人潮汇聚,24H全业态街区
约30-140㎡地铁商圈铺
约4.5米挑高,一层空间“秒变”双层,
30㎡地铁小复式
全城同步火爆预约中
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