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不限购!首付23万安家合肥,地铁名校加持,年度不能错过!

来源:合肥房天下 2018-07-26 18:50:00

[摘要] 刚需福音!

精装毛坯分开备案,首付门槛再一步提高;低价盘买不到,高价盘买不起。合肥买房怎么这么难?眼瞅房价步步攀升,及早上车越来越迫切。

北四里河板块因为价格相对较低、不限购以及名校加持,成为新兴的价格洼地。前段时间,合肥轨道交通证实合肥地铁12号线将会经过岗集,岗集旧城改造计划启动,再次将购房者的目光聚焦到这里。城市外扩,北四里河板块正在崛起。

细询任何一个板块的崛起于发展,离不开两个支撑,一是政府规划与政策扶持,二是交通。恰好北四里河什么都不缺。

1、总占地6820亩!大装置集群区年内开工

2017年,国家发改委批复了合肥综合性国家科学中心建设方案。其中国家大科学装置集中园区落户岗集,计划集中建设聚变堆主机关键系统综合研究设施、大气环境立体探测实验研究设施和稳态强磁场等三大装置。

特色小镇成为近两年来的新宠,小镇有统一规划,集医疗、教育、住宅、产业等为一体。细数一下岗集镇,区域内规划了王大郢音乐小镇、东瞿美食村、汽车文化小镇等,未来这些特色小镇运营之后,将会带来大量的外来人口,拉动区域内的生产总值,促进就业。

3、总投资近26亿,旧城改造全面启动

长丰县发改委发布《长丰县岗集镇旧城改造项目建议书审批前公示》。公告显示,长丰县岗集镇人民政府计划总投资约25.695亿元对该镇进行旧城改造,改造内容包括合淮路沿线靓化工程、市政道路、岗集社居委棚户区改造等拆迁。

可以预见的是,旧城改造之后的岗集,将大大改变岗集镇旧城面貌,市容、道路也将会焕然一新。

贰、确定!地铁12号线敲定,经过岗集连通市区

地铁一响,黄金万两。由此可见地铁对于物业的巨大影响。地铁作为重要的公共交通,连通合肥各大区,对于县域集镇融入主城至关重要。

从合肥轨道交通先规划来看,合肥地铁8号线连接北城、中心城和滨湖新区,除了8号线,北城还有几号线?近日,在合肥12345政务直通车上,合肥轨道公司官方确认:北城的第二条地铁,途径岗集、吴山、大杨镇。

这也就意味着,岗集有地铁了,未来岗集居民能够通过地铁快速市区,加速岗集、北城融入主城。

叁、品牌房企扎堆入驻,楼面地价不断创新高

城市一路向北,北四里河的概念日益成形。如今的北四里河片区,已经集中了祥源、中铁建、新城等品牌开发商,成为房企眼中的必争之地。来看看历次土拍数据:

2017年6月26日下午,祥源以676.97万/亩、总价8.057亿竞得长丰CF201703号地块,居住地块楼面价5099.85元/㎡;

同一天,中国铁建以总价7.07亿元,单价673.72万元/亩竞得岗集镇的长丰CF201702号地块,住宅楼面价5052.86元/㎡,溢价率206.24%;

今年4月27日,新城以总价9.001亿元拿下长丰CF201802地块,住宅楼面价6640.48元/平方米,溢价率308.92%。

不到一年时间,北四里河板块楼面价上涨近1600元,而这个成本,未来都将直接体现在房价上,据爆料,新城岗集项目即新城·悦隽九里预计售价1.4万!

肆、均价1.1万,北四里河板块祥源·玖悦湾持续热销

目前北四里河板块祥源玖悦湾均价1.1万,基本保持每月一栋楼的平推速度,去化十分可观,除了板块的认可度逐渐提高,地铁规划加速融入主城等政策原因给了购房者信心,究其根本,祥源玖悦湾持续热销还有几点原因:

1、均价11694元/㎡,九区三县为数不多的价格洼地

从合肥物价上的备案信息来看,祥源玖悦湾高层备案价11694元/㎡,洋房12600元/㎡,这个价格在整个合肥,万字出头的价格在整个合肥也不多,实打实的卖一套少一套。

以面积小的80㎡两居室来看,总房款93.5万,首付2.5成即23万。23万在滨湖就是一个车位的价格,又或者只是市区一套小公寓的首付。

这个价格不管是刚需还是投资性需求,都属于不可多得。

2、建筑面积80-98㎡,刚需户型

而祥源玖悦湾目前在售的高层20#楼,建筑面积约80-98㎡,属于的刚需户型,总房款较低,不管是刚需还是投资都能够接受。

来看看祥源玖悦湾在售户型:

除了小的80㎡做了两房之外,91㎡/98㎡均可以实现三房,客人留宿或者二胎出生都够住。

在房型设计上,祥源玖悦湾有三个突出优点,即高赠送、大阳台,南向房间多。大尺度阳台不仅实现采光晾晒的基本需要,同时兼具观景需要。 

3、紧邻衡安中学,教育资源优质

此前祥源玖悦湾营销中心开放之际,小编曾经前往,恰逢旁边的衡安中学放学,当时就有很多学生家长前来营销中心了解项目。

衡安中学作为北城优质的教育资源,是合肥北城新区“引进名校办名校”的重点项目。同时为了提高学校的办学水平,安徽学校由本部不定期派管理团队、各科教师指导日常教学管理工作,并实现教学资料、学案、校本课程、教学模式等方面与衡水中学同步,确保衡水中学的优质教育教学资源与安徽学校共享初高中一体。

而且从2018年的招生计划上来看,除了面向整个长丰招生之外,还面向县外其他区域招生,也就是说,日后一旦学生家长选择陪读,一路之隔的祥源玖悦湾将会是直接选择。

4、自带1.5万㎡的商业街和精品酒店

对于住宅而言,满足生活所需的商业配套必不可少。而祥源玖悦湾项目自带商业和酒店配套。其商业街总体量15000㎡,填补了整个区域内的商业配套不足的现状,辐射整个北四里河板块的商业中心

酒店面积不少于10000㎡,全部自持运营,也是未来区域内的地标建筑。

祥源控股集团始创于1992年,是一家以文旅产业投资运营为主导的大型企业集团,业务跨涉文化旅游、城市地产、基础设施建设、现代茶业等领域,目前,祥源控股为“中国文化与旅游度假地产十强企业”,在国内外拥有控股及参股企业60多家,总资产近300亿元,拥有员工近6000人。

祥源地产,具有国家房地产开发一级资质,截止目前累计开发建筑面积超过1500万平方米,扎根合肥16载,成功开发合肥市的旧城改造项目上城国际、北一环综合商务中心祥源广场、高新区130万方湖山大城祥源城、蜀西湖畔50万方湖居生活范本祥源金港湾等经典项目,祥源玖悦湾是其在合肥开发的第九个项目。

项目遍布合肥,品牌认可度高,老业主的口碑效应非常好,这也是祥源地产在合肥每到一个新版块,每开发一个新项目都能够在热销的原因。

结语

刚需买房就是一部辛酸史,经历了利率上调、首付比例上浮、精装毛坯分开备案,买房成本再提等等。找一个性价比高的楼盘,早点上车永远比观望要好得多。如今的北四里河板块就好像是去年的高新西,在你嫌远的抱怨中,就清盘了,只能去看两公里之外,承受着每平高3000元的房价甚至全款买的压力。

如果想了解祥源玖悦湾项目,扫码添加微信

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