◆ 2017上半年合肥楼市政策白皮书:看似按兵不动 实则自有思量
◆ 2017上半年合肥楼市土地白皮书:揽金503.75亿跌10.9% 均价跌25%
◆ 2017年中白皮书:限购威力爆发!合肥上半年宅销1.11万套下降76.23%
◆ 2017下半年开盘预告:合肥这37家纯新盘将要入市!
政策篇 ▏看似按兵不动 实则自有思量
全国调控热 合肥“冷冰冰”?

2017年上半年,在强调坚持住房居住属性背景下,地方调控政策差异化明显,热点城市政策不断收紧,限购限贷力度及各项监管措施频频加码,开启“限售”模式且范围不断扩大,同步加强房地产金融监管,着力抑制投资投机性需求。

但与此同时,作为去年领衔房价上涨热点城市,合肥在今年上半年的调控表现显得没有那么激烈。除了继续沿用去年制定的限购、限贷、限价、分级政策外,今年也只是在土地供应和银行利率等方面打政策补丁。这说明在坚持“分类调控、因城施策”的政策主基调下,合肥政府对于楼市调控自有考量。【详细】

关键词一、按兵不动

2017年上半年,在因城施策的导向下,各地政府积极深化房地产政策调控,多城市楼市政策调整密集出台。调控城市持续增加(地级市、县市),政策区域联动性、创新性增强,截至6月底,有60个地级以上城市和31个县市出台调控,海南、河北从省级全面调控。

周边城市调控频频,但是今年上半年的合肥在政策上却没有什么大的动向。坊间一度传得沸沸扬扬的三县限购没有动静;一江之隔的芜湖加入限售阵容,合肥目前也并未借鉴;作为合肥调控“标杆”的南京市上半年动作频频,合肥也并未跟进。楼市相关人士在引颈期盼之余,也平添了些许疑虑。实际上,在笔者看来,上半年合肥楼市政策并未加码,自有其道理。【详细】

关键词二:敲敲打打

合肥政府虽然没有加码限购甚至采取限售政策,并不意味着今年上半年在政策上没有采取行动。实际上,在土地供应和银行利率等方面还是采取了政策。下面我们一起来看看。

土地拍卖规则的变化:公告表示,合肥市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内按拍卖方式供应的居住用地(含商住用地),竞买人不足5家(不含5家)的,由市、县国土资源局直接发布转挂牌公告,延长竞买报名时间。拍卖公告期间已报名的竞买人缴纳的竞买保证金不予退还(不计利息)。2012年1月1日至新的出让公告发布期间,销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业;自2016年1月1日起,取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业,均可以参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。【详细】

土地篇 ▏揽金503.75亿跌10.9% 均价跌25%

  2017年上半年合肥土地市场共出让71宗地块。其中,滨湖区出让11宗地块1413.9亩,出让金达2080085.8万元,出让面积及出让金居九区之首。其次,新站区出让12宗地块1346.8666亩,出让金达1250929.152万元,出让面积及出让金仅此于滨湖区。成绩最差的当属政务区,房源稀缺,2017年上半年政务区0供地。【详细】

  2017年1-6月合肥(包括县市)土地市场以拍卖和挂牌形式出让的土地共71宗,土地出让面积共计6707.688亩,同比2016上半年上涨19.19%;土地出让金503.75亿元,同比2016年上半年下跌10.93%,土地成交均价751万/亩,同比2016上半年下跌25.28%。今年上半年合肥的土地市场虽然出让面积有所增加,但是土地总揽金和总体成交均价相较于去年同期均呈现下跌趋势,很明显,2017年上半年的合肥土市降温明显。【详细】

  2017年上半年合肥各月土地出让面积及成交金额总体呈“半W形”趋势。1月份合肥土市达到2017年上半年最高峰,共成交25宗地块,成交面积2594.483亩,成交金额合约241.83亿元。2月份成交11宗地块,成交面积1223.0825亩,成交金额117.6亿元。3月份成交11宗地块,成交面积1213.1824亩,成交金额80.04亿元。4月份成交6宗地块,成交面积617.7966亩,成交金额23.79亿元。5月份,合肥仅成交3宗地块,成交面积197.38亩,成交金额1.53亿元。【详细】

成交篇 ▏限购威力爆发!上半年宅销1.11万套降76.23%
2017年上半年合肥住宅市场总述

根据合肥房天下数据监控中心监测数据显示,2017年上半年合肥市区(九大区)住宅类商品房成交11149套,同比下降76.23%。合肥市区(九大区)住宅成交量前三的区域分别为:新站区4605套,包河区1522套,滨湖区1011套。另外,肥西县住宅成交4194套,肥东县住宅成交1962套,长丰县住宅成交991套。

从月份来看,2017年1月之前,合肥九区均价涨幅在限购的政策调控下已经渐渐回落区域稳定,由于春节假期在1月底和2月初的缘故,住宅成交量和1月相比并没有太大差别。到4月份宅销量有上升趋势,但是住宅月份总成交量并无大的爆发量增长,是由于楼市政策调控以及限购限购政策加码收紧的缘故。月份成交涨幅却在5月达到顶峰,2017年4月住宅成交总量1532套,5月住宅成交总量暴涨至4339套,涨幅高达183.22%。地价上涨、土地限拍、限购政策调控不断加码、合肥城市的发展、开发商的营销、以及投资客占据房源等一系列原因都导致了上半年合肥房价的上涨以及住宅销量下降。【详细】

2017年上半年宅销11149套 同比下降76.23%

2017年上半年合肥市区住宅成交11149套,同比下降76.23%,月均成交1858套,整体趋势“先冷后热再冷”。

1月合肥住宅成交量环比下降50.29%。1-4月以及6月的住宅销量稳定在1400套上下,无太大差别,在5月份有一短时间的爆发期,销量为4339套,这和开发商营销策略有关,在年中之前冲量冲业绩,但是,房价上涨不停和楼市政策不断加码升级,土地供应减少,新项目房源入市减少,导致合肥市区上半年住宅成交数量减少。【详细】

九大区成交量同比“全军覆没”同时大幅度降低

合肥房地产市场发展重点:新区成交比重逐渐上升,老城区比重有所下降,但是和2016年相比较,合肥九区整体成交量大幅度下降。

2017年上半年新站区房地产市场活跃度相对降低,住宅成交量也是同比下降趋势很大,同比下降幅度高达90.46%。新城区政务区的上半年宅销量同比下降幅度最大,主要因素是受到限购、价格、房源入市量影响,政务区在合肥市区地图上占据面积区域较小,从包河区划分出来合肥政治中心,则供地和其他8区比较会受到很大的影响;因为是政治中心,各项公共设施、资源配置都较好,也是人们热捧的区域,价格在8区中也是比较高,加上政策限购,销量直线下滑。【详细】

房源篇 ▏下半年合肥这37家纯新盘将要入市

  转眼间已进入2017年下半年,合肥楼市又有那些变化呢?据房天下数据研究中心监测数据显示,合肥下半年预计有119家楼盘计划推新,其中纯新盘达37个。从统计到的数据来看,2017年下半年合肥将有37个纯新盘将要入市,其中庐阳区纯新盘占比最多,达7个,但大多数项目占地面积不大,均为小体量住宅楼盘,例如和顺叶语溪、文一·泊心湾、旭辉玖著等。紧随其后的是滨湖区,2017下半年预计将有6大纯新盘将要入市,打造的均为高端高品质住宅。除此之外,下半年合肥还有82家楼盘计划加推,房源不可谓不多,那么面对目前合肥楼市的情况,刚需者该如何买房呢?首先我们来看不限购的三县区域,肥西县因其优越的地理位置再加上各种利好消息不断,从今年年初开始一直是合肥推盘的热门区域,逢开必罄也是常有发生。而长丰和肥东县,楼市则稍显低迷,一方面是因为区位不占优势,另一方面也是因为价格已然不低。总体来说,肥西的房源难卖,长丰和肥东的房价也已破万,但较市区仍有优势,可视情况入手。【详细】

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